【明報專訊】額外印花稅去年11月20日推出後，雖然打擊短期炒賣活動，但成交量下跌同時，放盤價和成交價均上升，反映市場料未來樓價仍會上升。周三公布的預算案將提出以增加主動拍賣逾10幅土地以緩和樓價上升的期望，但民主黨和民建聯均認為，增主動賣地數量未必對市場起作用，關鍵在於能建多少單位。
政府自2002年開始採取勾地表制度，結果令供應量大跌，去年政府終提出在兩年內主動拍賣9幅土地，但樓價持續上升。特首曾蔭權去年在《施政報告》中，提出今年會推出多幅過去一直丟空的土地，包括前何文田邨、前北角邨，以及將軍澳和東涌等土地。今年勾地表新增地皮的單位數量逾萬個，計及去年滾存勾地表的單位，估計今年勾地表單位超逾1.5萬。不過，現時勾地表上滾存的地皮中，大部分均為豪宅地皮，如九肚山、西貢等。
李永達：應講明推3萬單位
民主黨立法會議員李永達指出，即使政府再推逾10幅土地主動拍賣，關鍵是這10幅地加起來佔多少個單位，如果每幅只可建200個單位便沒任何用處，至少應合共可建1萬多至2萬個單位。他指出，現時發展商和投資者「睇死」政府不敢增加太多住宅供應，所以即使有額外印花稅，樓價仍然不停上升。
李永達建議財政司長曾俊華在預算案中講明每年勾地表會有2萬至3萬個單位供應，若未有發展商勾出，便會拍賣。他認為只有政府顯示決心，發展商才不會不合理地提高一手樓價。
民建聯陳鑑林則認為，除了新一年主動拍賣土地的單位應有萬多個外，亦應在賣地條款中，寫明單位呎數以及樓價上限，確保這些住宅供應可以滿足到中下層市民的需求。
中原地產研究部聯席董事黃良昇質疑政府賣地對樓價的影響有限，他指賣地要在4年後才落成樓宇，屆時除了供應量會大增外，亦可能已經遇上美國加息，「到時好似阿董（董建華）般（樓價急跌），當然沒那麼嚴重，因為沒有八萬五」。
中原：2月合約登記止跌回升
黃良昇指出，額外印花稅打擊炒家，但樓價仍然上升，反映泡沫不在樓市，而是在於通脹及貨幣貶值，這種對冲、對抗通脹的需求，沒有因為額外印花稅而減少。相反，他指12月成交量下跌，是因為二手放盤量下跌，「額外印花稅的後遺症，是二手放盤量大跌，結果令住宅供應更加短缺，樓價上升壓力更大。」
成交量跌都可能是短期現象，中原地產研究部指出，今年2月份的住宅買賣合約登記止跌回升，截至2月16日二手成交錄得4926宗，預算全月有9300宗成交，較1月份的7091宗上升，成交金額料達375億元，較1月份的286.8億元上升30.7％。2月註冊成交數字是反映1月的臨時買賣合約。
明報記者 周展鴻
