百利保購上環兩地 建精品酒店

【明報專訊】百利保（0617）繼去年底以3.6億元購入上環文咸東街地皮後，近日再以1.338億元購入永樂街169號一幅地皮（見地圖），兩者均打算興建精品酒店。

未定會否由富豪酒店經營

百利保執行董事兼首席營運總監范統表示，新近購入的地皮同樣用來起酒店，正在申請建築圖則，打算興建少於100個房間，樓高大約20餘至30層。對於日後酒店會否由富豪酒店（0078）經營，他表示﹕「未知」，暫時是以百利保的名義購入酒店地皮。

范表示，相信兩間精品酒店都會以同一品牌經營，大約於兩年半後落成。地產界人士指出，該地皮面積約2700方呎，若以15倍地積比率計算，可建樓面4萬方呎，每呎樓面地價約3500元，地皮高限為120米。土地註冊處資料顯示，地皮新買家為遠亨發展有限公司，公司董事包括羅旭瑞、范統及吳季楷。原業主豪協發展有限公司，於1998年及2008年，合共以8300萬元購入地皮，現帳面獲利約5000萬元。

對於地皮狹長「L」形，有建築界人士指出興建時會有一定掣肘，范表示興建並無困難。百利保去年底剛以約3.6億元購入上環文咸東街132至138號地皮，地盤面積5260方呎，可建樓面74774方呎，每方呎樓面地價約4815元。該地現為兩幢商廈，規劃作「商業」用途，商業發展地積比為15倍。

此外，上述文咸東街地皮原業主早前已向屋宇署申請發展酒店，並獲批圖則，可重建為1幢32層高酒店，預計提供約199個房間。業內人士估計，連同建築費及利息開支等成本，估計每方呎逾2000元，連同購入舊樓成本等，估計該項目總投資額逾5億元。