瑞銀升冠君目標至5.83元

【明報專訊】瑞銀將冠君產業（2778）目標價由5.48元上調至5.83元，評級維持「買入」。瑞銀指出，冠君持有的花旗銀行廣場樓面，持續受惠於中環寫字樓市場供應偏緊及需求強勁，呎租由75元上調至2010年的100元，雖然2010年第4季輕微回落至84.7元，但已見回穩，出租率則達到81.5%。至於朗豪坊商舖方面，2010年第4季呎租按年升10%至97.5元，2011年迄今續租的租金上調15%至20%。

瑞銀將冠君2011年及2012年每單位派息預測上調6%，分別達到0.235元及0.262元，每單位資產淨值由8.17元上調至8.89元。目標價5.83元相當於預測2012年周息率4.5%水平，較每單位資產淨值折讓34%。