商業價值勝住宅 發展商搶攻精品酒店

【明報專訊】近年大批中小發展商、資深投資者搶攻精品式酒店市場，近者有百利保（0617）在過去3個月內以近5億元連購上環兩地建酒店。有測量師表示，由於建酒店地積比可達15倍，遠較住宅的8、9倍為高，所以若地皮較細，建酒店的商業價值往往更高。

地積比可達15倍 遠高住宅

樂聲電子（0213）近年亦積極興建精品酒店，包括干諾道西137號、干諾道中50號、蘇杭街87號及銅鑼灣威非路道21號項目。另外地產代理監管局主席陳韻雲，近年亦創辦類同精品酒店的服務式住宅品牌「V Serviced Apartments」，主打中產租客路線，現於銅鑼灣、灣仔等區共經營5幢服務式住宅，提供逾300個房間。不過打算退出精品酒店市場亦不乏人，如大摩近年則放售Shama服務式住宅。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，若地皮不算大，興建住宅時，往往難以兼顧會所等設施，但若興建酒店，則可以享有商業物業同樣的15倍地積比率，便可以將地皮盡量發揮。他表示，以往一些發展商頗抗拒興建酒店，因為每年要承擔折舊、營運等開支，寧可建住宅賣散，但現時有發展商認為興建酒店，可以繼續持有該地皮，加上回報率不俗，較建住宅更佳。

長約出租 成另類住宅

他表示，於現時住宅供應短缺的時間，精品酒店亦可充當另類住宅，以月租等長租房出租，對投資者而言，可謂進可攻、退可守。