查懋成嘆港人難買新盤

【明報專訊】多年來鮮有在港成功投地的發展商香港興業（0480）董事總經理查懋成昨天表示，現時樓價偏離民眾的負擔能力。他質疑，「舊年有多少香港人有能力買新盤」。查懋成續稱，政府長遠應落實增加土地供應，興業亦有意繼續在港投地。對於盛傳政府增加供應至每年供應3萬個私人單位，查懋成以「聽住先」回應，質疑政府最後能否做到。查氏又稱，目前樓巿大升主因為游資過多，即使本港銀根稍有收緊，樓巿短期未必會大幅回調。

此外，財政預算案將在今天公布，外界均料政府將加推土地供應，紓緩樓價持續上升的壓力，多家地產商昨天均表示歡迎政府增加土地供應。恒隆集團（0010）主席陳啟宗昨天表示，贊成恢復定期賣地，解決土地供求失衡的問題。他估計，每年供應約2萬個私人單位已經足夠，相信毋須要回到97年，每年供應約3.2萬個單位的水平。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，預期政府調控樓市措施會「溫和」。朱葉培又稱，若政府決定每年推出3萬個單位亦無可厚非，因為前幾年的供應單位的數量太少，故有額外的需求。然而，朱說，現時市場吸納量每年約1.5萬至1.6萬單位，若長期提供3萬個單位，未免與市場的需求有所出入，相信2萬個單位足以應付需求。朱葉培又建議，政府可「雙軌」推出土地，既實行公開賣地，並現有「勾地表」制度不變，保持彈性。

愉景灣「津堤」 定價將進取

香港興業早前公布，旗下將在今年推售合供164伙的愉景灣新盤「津堤」。查懋成昨天表示，該盤正待批預售樓花同意書，料最快於今年6月推售。香港興業香港業務總監陳子明表示，現時通脹升温，豪宅市場暢旺之下，預期「津堤」會定價進取。此外，查懋成又透露，興業正於長三角地區洽購一塊土地，計劃發展成商住項目，若然成事，料會在3至4個月內公布。