【明報專訊】預算案沒有落重藥治樓市，一手新盤續以遠高於二手樓價開盤。長實（0001）率先公布以平均呎價7218元，發售屯門青山灣「海譽」12伙，較同區樓價高約五成。同處屯門掃管笏的「星堤」，發展商新地（0016）以平均呎價9561元首推50伙，更比同區樓價高約一倍，星堤擬推的1個特色戶，呎價更高見1.6萬元，堪稱貴絕屯門區。
星堤呎價近萬 貴同區一倍
青山公路沿線最具知名度、樓齡較新的屋苑，主要包括漣山、浪濤灣（樓齡同約9年），現平均呎價4600餘元，而浪濤灣最新易手的第7座頂層A室（1266方呎、另加天台和雙車位），剛以呎價6373元易手。換言之，海譽的開價較同區平均價高約五成；而星堤首推單位的平均價，就更比同區均價高出約一倍，開價可謂相當進取。
海譽「克制價」 每呎也逾7000元
長實執行董事趙國雄強調，海譽的定價在「財爺」發表預算案前已敲定。趙表示，海譽今次以平均呎價7218元首推12伙（最低呎價6895元），屬「克制價」，是集團對社會關注新盤樓價偏高作出的回應，並指海譽即使稍後作出溫和提價，但項目全部40個單位的整體呎價，相信亦不會逾1萬元，因為長實「並非每個盤都要賺到盡」。
至於將與海譽正面交鋒的星堤，發展商新地首推的56伙（分佈於第1、2、8、10、11座等8幢；當中18伙屬連平台或天台特色戶），平均呎價9561元，與之前吹風的1萬元呎價相差無幾。事實上，星堤首推入場費最低的第5座2樓D室（1983方呎）， 定價已達1635.98萬元、呎價8250元，同區屋苑如黃金海岸、愛琴海岸的樓價（現平均呎價4000餘元），可謂望塵莫及。
另星堤昨晚再加推一伙，單位為第6座11樓A室（3426方呎、另780方呎平台和1119方呎天台），呎價、定價分別高見1.6萬元和5497.6萬元，若落實成交，將成掃管笏、以至屯門區的新高價紀錄。
此外，恒地（0012）昨晚亦以平均呎價16428元，首推上環尚賢居50伙，較之前吹風的意向呎價2.2萬元，低約25％，低層486方呎單位入場費為698.8萬元，而首推最貴單位為20樓A室（1089方呎），定價2074.6萬元。
