【明報專訊】自次按危機爆發以來，美國房地產市道一沉不起，加上當地低息環境持續，近期聽多了內地團赴美買樓、一筆過投資的報道，向來投資多元化的對冲基金也分一杯羹，認為買入一家美國房屋的成本只為幾萬元，猶如投資一張期指，值博率甚高。
大部分人看好中港樓市，對冲基金經理錢志健認為，兩地樓價的上升水位不多，會「放棄」在香港樓市入市，去年曾到澳洲睇樓，但價格太貴了，今年打算主攻美國佛羅里達州。他說，「當地一家美國樓的成交價僅幾萬元，一次過買入的金額如同買張恒指期貨，當然須與盡責的經紀及伙伴合作，要坐埋同一條船，將對手風險減到最低」。
美國房地產網站Zillow公布的住房價值指數（Home Value Index）顯示，2006年美國樓價開始下滑，伴隨着次按危機，至今美國樓價仍然低迷。據Zillow的資料，目前大部分美國房屋低至1萬美元（7.8萬港元）便有交易，於佛羅里達州以1萬美元待出售的房屋就超過10萬個，成本價如同一張期指的基本按金，每張7.46萬元。
入場費僅如期指按金
舉例，1家位於佛羅里達州的物業，面積897方呎連3房及1浴室，網站估值4.2萬美元，1997年11月及2007年1月分別錄得成交價4.79萬美元及3.7萬美元，最近一次交易在去年8月完成，售價僅1萬美元。加州亦不乏平價房屋出售，1家估值11.6萬美元的房屋，面積854方呎連1房及1浴室，由2007年4月的高峰25.4萬美元，一直反覆下挫至現時的1萬美元出售價，至今仍未有買家落訂。
據該網站的報告，每次政府加息2個百分點便會削弱買家四分之一的購買力，故投資者寧願一筆過買入美國樓，不用為按息調高而惆悵。羅申美會計師行董事總經理杜紹麟指出，在美國買樓的限制較少，港人只須持有護照，表明個人身分，已可靠當地經紀買賣。不過，投資者須注意地產稅項收費及資金鎖定期的懲罰性徵稅等。
撰文：劉佩珊
