【明報專訊】財政司長昨天公布，今年內會主動出售兩幅位於觀塘和九龍灣的商業地皮，是逾十年政府首度主動出售商廈地皮。然而，東九龍近年是寫字樓供應量的重災區，截至09年底，空置率高達31.3％（見圖）。不過有測量師認為，重新推售商廈地皮，即使位置非最佳，始終「有好過無」。
觀塘空置率達31%
根據政府《香港物業報告2010》，截至09年底，觀塘（包括九龍灣）空置商廈樓面達到330.5萬方呎，足足等於1.6幢中環國金2期的樓面，以空置量計為全港十八區中最多，若以空置率計，則為全港第三高，僅次黃大仙、西貢。
仲量聯行估價部亞洲區主管劉振江估計，現勾地表內只有一幅觀塘地皮，估計政府會主動出售觀塘茶果嶺道的商業地皮。資料顯示，該地皮鄰近觀塘法院，地盤面積5.25萬方呎，樓面約63萬方呎，地積比12倍，高限130米，提供約170個公眾車位。
劉表示，現勾地表中，九龍灣有兩幅商業地皮，若以樓面較大的一幅宏照道地皮計算，樓面55.5萬方呎。劉指出，根據該行數字，去年東九龍一度為全港空置率最高的地區，但近月吸納量回升得很快，下跌約有十個百分點。他對政府主動推售東九龍兩商業地，表示歡迎，認為始終「有好過無」。
事實上，政府於昨日預算案中，顯示有意藉着運輸基建發展，帶動寫字樓地帶，於核心區以外分散發展。據政府昨日指出，黃竹坑一帶的工廠大廈將受惠於南港島線，重建作辦公室用途。另外，西九龍高鐵上蓋亦有大型寫字樓發展。此外，啟德用地亦會發展另一寫字樓樞紐，將與觀塘和九龍灣區，產生明顯的協同效應。
測量師：中區難找新地建商廈
測量師陳東岳指出，現時於中區再找新地皮建商廈，並不容易，就算政府總部要重建商廈，相信仍要面對不少人士反對。他認為，於東九龍增加商廈供應，於應對甲級商廈的龐大需求，亦可產生一定用途。
政府昨日指出，活化工廈取得良好進展，截至上月底，地政總署已批准12宗工廈整幢改裝和3宗工廈重建，同時正處理22宗申請。大部分獲批的項目均位於觀塘及九龍灣區，可提供額外辦公室樓面。
3宗工廈重建獲批
事實上，上月觀塘一下子有3幢工廈獲批「免費」改裝全幢商廈（部分有零售用途），寫字樓樓面一下子多了逾30萬方呎。
（明報記者周偉強報道）
