【明報專訊】政府昨天宣布，將「曬太陽」足足8年的北角邨原址主地盤放入勾地表，供發展商申請，地皮市值逾100億元，測量界預料若被勾出，龍頭發展商會群起競逐。另外，政府為顯示要決心增加供應，一次過推出港鐵將軍澳站以南共7幅住宅地皮（見圖），可建單位多達4500伙，令到將軍澳頓成為勾地表中的最大供應倉。
北角邨於1957年落成，鑑於其樓齡及維修費用高昂，房委會於2000年決定清拆，拆卸工程於2003完成，該地皮一度打算以混合形式發展，興建資助房屋和私宅。不過，隨着2002年房屋政策重新定位，該計劃已告取消，最終於2007年9月通過，無償將北角邨舊址用地交還政府，公布當日房委會曾發出聲明：「該幅土地繼續閒置，只會浪費寶貴的土地資源。」
可建600伙千呎戶
北角邨舊址地盤分成兩部分，地皮高限定為80米（約20餘層），其中渣華道市政大廈前方已劃作建酒店，約兩年前已放入勾地表，而作商、住發展的主地盤，則於昨日納入勾地表。主地盤佔地約33.15萬方呎，將以地積比率2.86倍發展，總樓面約90萬方呎（當中非住宅的樓面上限為22萬方呎）。換言之，七除八扣後北角邨住宅樓面只剩68萬方呎，假設發展商興建過千呎豪宅單位，單位數目可能僅逾600個。
另外，新地（0016）上年初以33.7億元、每呎樓面地價4628元投得港鐵將軍澳站以南的一幅地皮，政府昨宣布再將該地附近的7幅住宅地皮放在勾地表。
北角何文田地王估值各逾百億
長實正以首批呎價7218元推售青山灣海譽，政府昨將相距該樓盤100米的一幅72萬方呎的住宅地皮，放在勾地表，地皮地積比率1.3倍，可建樓面約93.7萬方呎，發展局長林鄭月娥預計，該地皮可建逾千伙。另外，恒地（0012）正於烏溪沙落禾沙，興建逾3000個住宅的地皮，政府亦將該項目旁的一幅政府地皮納入勾地表，可建達56.2萬方呎，預料恒地對該地皮會有興趣。
美聯測量師林子彬稱，是次勾地表新增土地中有2幅位於港島區及2幅位於九龍區的優質地皮，分別位於鴨脷洲、北角及何文田區，由於地點優越，有機會發展為優質豪宅，料將受到發展商追捧。其中前何文田邨及前北角邨的兩幅地皮特別優質，且規模較大，估價地價均逾100億元。而11幅位於新界的新增地皮中，有7幅均位於將軍澳區內，料將以提供中小型單位為主，可補充市場對此類型單位的需求，而其中亦有部分可作中低密度發展，惟多幅土地都位於同一位置，估計本年度獲全數勾出的機會極低。
明報記者周偉強報道
