【明報專訊】預算案指2011/12年度私人住宅土地供應可提供3萬至4萬個單位，被議員和業界質疑「水分高」，發展局長林鄭月娥昨日澄清，指潛在供應總數應為35,400個，其中19,300個是由政府主導。她承認這些供應「遠水不能救近火」，但希望市民知道政府的決心。
林鄭月娥以「實牙實齒」來形容政府估計的供應數字，除了政府承諾今年主動拍賣或招標的9幅土地可提供合共4500個單位，政府全資擁有的西鐵南昌站和荃灣站上蓋，以及政府當大股東的港鐵同意推出3個沿線物業，合共14,600個也是有把握的，連同市建局的200個，加起來有19,300個單位。換言之，財政司長曾俊華寫進預算案的3萬至4萬伙供應，只有約一半是政府主導的，其餘會否發展及發展快慢，取決於市場。
近半取決市場取向
政府4月將率先推出3幅紅磡地皮，當中一幅前高山道海關已婚關員宿舍的地皮會公開拍賣，兩幅「限呎」紅磡地則會公開招標（見圖）。
政府昨日公布2011/12年度勾地表，合共有49幅住宅地，包括34幅滾存地和15幅新地，另有5幅限呎住宅地，合共最多可提供1.6萬個單位，當中4500個如上述由政府主動推出，其餘11,500個視乎發展商會否勾出發展。
李永達打賭 達標願辭職
民主黨李永達在立法會上批評曾俊華公開「講大話」，因為發展商會如過往般拒絕勾地，令供應減少，旨在扯高價錢。他更公開與曾俊華打賭，若這年度沒有4萬個私人住宅單位土地供應，曾俊華便要辭職，若有4萬個供應，他會公開道歉及辭去立法會議員職務。
曾俊華則反駁稱，李永達知道自己根本不需辭職，才會作出如此承諾，又強調「3萬至4萬的單位供應不是呃人」，一定能達標。
自由黨榮譽主席田北俊在另一場合則指出，要做到3萬至4萬單位供應，前提是要勾地表上所有住宅地均被勾出，但過往經驗顯示這幾乎不可能。他分析指豪宅地一定有人勾，但位於新界偏遠地區的土地，地產商未必有興趣。他建議政府推出部分土地，列明只准香港永久居民購買。
林鄭﹕3.5萬是實牙實齒
林鄭月娥強調政府今次已非常進取和主動，35,400個單位地皮供應是「實牙實齒」。不過，她承認這些土地即使全數推出，也要三四年後始推出市場，「遠水不能救近火」，市民對政府增加住宅供應的信心不要只看眼前，應看將來整體土地供應。
她又強調，去年政府宣布主動拍賣6幅地皮後，再加碼3幅，今次亦預留了這個空間，看市場反應再決定是否加推土地。
記者問及35,400個單位中，很多是來自勾地表，發展商未必一定勾出拍賣，林鄭月娥則強調，特首曾蔭權提出的每年2萬個單位供應，是指住宅土地供應，而非實質單位供應，現時35,400個便是住宅土地供應，已經超標。她又強調，如果將35,400個單位都在本年度推出市場，要考慮市場是否承受得到。
她說﹕「我們不能逼發展商買地，市民亦不會樂見我們賤賣土地。他不買，政府是否減價出售土地？將來賣出去時，不一定反映低了的地價，那會益了誰？」
另外，港人的供樓負擔比率持續上升，已由2009年第4季的38％，增加至去年第4季的44.5％。金管局提交立法會的文件顯示，截至去年12月，香港豪宅樓價指數已高於97年高峰11.2％，一般住宅樓價指數，則只較97年低7％。
