分析師紛有保留：潛在供應不等同供應

【明報專訊】雖然發展局長稱新一年度可供應建3萬至4萬伙的地皮屬「實牙實齒」，但證券界及業界人士近乎全線質疑，這數據僅屬「潛在供應」，根本不等同「真實供應」。

麥格理﹕增地首重執行

摩根士丹利分析師任永欣（前金管局總裁任志剛女兒）撰寫報告指出，政府在新一年度會主動拍賣數幅地皮，供應量並不算大。另外，雖然整體供應的地皮可建3萬至4萬伙，但這些包含「潛在供應」的數據，並不等同可供售出或可作發展的土地。該報告指出，並不相信政府最新的土地供應措施，會對現時物業市場情緒有任何影響。

麥格理證券亦發出分析報告指出，預算案沒有提出應對住宅需求的新措施，與市場原先預期不符；又指增加土地最重要在於執行，究竟多少地皮真正釋放出來才至關重要 。

測量師﹕短期難見效

萊坊執行董事陳致馨對新一年度政府可推出足夠的私宅土地用以興建3萬至4萬個單位，有所保留。美聯測量師林子彬稱，政府雖然透過勾地表、招標、主動拍賣土地，甚至發展地鐵上蓋項目等途徑，增加房屋供應量，但由於興建需時，料短期對樓市不會產生立竿見影的效果。