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【明報專訊】4幅主動推出拍賣的勾地表土地，有3幅為去年政府宣布會拿出拍賣而仍未推出的地皮，包括西半山波老道、司徒拔道前嶺南書院地盤及北角油街前政府物料倉庫，另一幅則為過去發展商四度試勾不成功的紅磡前高山道海關已婚關員宿舍地皮。不過，有測量師指該4幅全屬豪宅地皮，估值由10多億至100多億不等，建成的單位一般市民未必能夠負擔。
估值十多至百多億
至於5幅「限呎」地，政府會率先於4月將紅磡寶其利街與機利士南路交界地皮，以及紅磡利工街5至23號地皮招標；6月會將大嶼山東涌55A區地皮招標；12月是荃灣前大窩口工廠大廈地盤；明年3月則招標最後一塊限呎地，即元朗東頭宏業西街與富業街交界地皮。
中原測量師行董事張競達稱，4幅政府主動拍賣的地皮均屬豪宅用地，位置優質，估值由18.4億至109億元不等。至於5幅限呎地，他稱即使政府限定物業的單位數量和面積，不代表售價會相宜，市民能否負擔仍屬未知之數。他說，整體而言，政府增加土地供應策略對穩定本港樓市來說，屬可取的嘗試。
「限呎售價未必相宜」
至於4月政府推出3幅紅磡地皮，中原地產東南中九龍區高級營業董事王鎮維稱，該區土地供應匱乏，相信3幅地皮可獲發展商積極出價競投及入標。張競達則預計，兩塊紅磡地皮樓面呎價均為7000元，估值分別為3.9億及8.8億元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝則認為，若賣地及招標次數頻密，預計發展商未必會短時間內爭相競投每幅地皮，若因此而對賣地成績帶來影響，屆時可能影響二手交投。
至於特首曾蔭權去年提出的前北角邨、何文田地皮等，則只放在勾地表，政府未計劃主動推出市場。
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