【明報專訊】政府公布安老按揭計劃多項修改，包括讓申請人可預先提取一部分年金作應急之用，收取保費（類似按揭首期）的模式由以往一筆過改為分期付款，同時設有6個月冷靜期。立法會議員陳健波認為，雖然優化後計劃增加了彈性，但期望年金增幅可與通脹掛鈎，申請人在世時亦可享有物業升值的部分利潤，才可真正增加計劃的吸引力。
可預先提取年金
按證執行董事兼金管局副總裁彭醒棠昨日表示，經過與銀行、長者福利組織商討後，作出數項優化安排，包括增加申請人提取年金的彈性。申請人在特定情况下，主要包括全數清還物業的原有按揭、支付醫療開支或物業主要維修支出，可預先提取年金。提取設有上限和下限，上限是剩餘年金現值的50%，下限則是年金現值15%，或10萬元，以較高者為準。不過申請人如果「預支」部分年金，以後每月收取的年金亦會有所調整。
計劃原打算參考美國經驗，申請人需要一筆過繳交參加計劃時樓價2%的保費作「首期」，其後再每年繳交1.25%保費，現時收費模式有所更改。「銀行第4年才收取保費，並分7年繳交。」彭醒棠解釋，申請人在第4年至第10年，每年繳交0.28%的保費，代替原先一筆過2%的保費，「在新的收費模式下，申請人已節省0.04%的保費。」不過，值得留意的是，申請人仍需要每年繳交1.25%的保費，同時亦需支付銀行按揭息率。
按證總裁劉怡翔表示，仍然與銀行界商討息率細節，又表示有銀行已落實參與試驗計劃。當局現在仍然與律師公會等組織研究，冀盡量減免安老按揭的輔導費用及物業估值費等。
個人申請可收較多年金
優化版亦增加個人申請的吸引力，以個人申請可較二人共同借款，收取較多年金，以每100萬元的物業價值計，每月可收取多200至500元。假設一對70歲夫婦以一個價值250萬元的物業，共同選擇安老按揭，並選擇終身計劃，他們每月收取年金7000元。如果申請人是一名70歲的獨身長者，他則收取7750元。彭醒棠說，不論申請者以一人抑二人名義申請，保費是一致的，但是如果物業是二人聯名擁有，則需要雙方同時申請，才可一起居住在該單位直至百年歸老。
立法會議員陳健波表示，要解決長者退休的燃眉之急，除增加收取年金的彈性外，期望按證可與長者在生時分享物業升值的部分利潤﹕「樓價升三成，你給他一半，雙方都贏。」他又認為，由於目前年金的收入是固定的，在年年通脹升溫下，年金的購買能力日益下降，期望按證可考慮把年金與通脹掛鈎。
