周大福斥40億 購上實地皮及酒店權益

【明報專訊】「彤叔」鄭裕彤一擲40億港元，透過私人持有的周大福，斥資24億元人民幣（折合約28.6億港元），向上海實業（0363）收購兩幅上海地皮九成股權，日後發展低密度住宅，同時斥資11.6億港元，收購上實上海四季酒店近八成股權。

上海四季酒店 09年業績見紅

一向對發展內房產業興趣甚濃的鄭裕彤，除曾投資碧桂園（2007）、恒大（3333）等內房股外，亦會直接購入地皮發展。今次向上實購入的兩幅地皮均位於上海市青浦區朱家角鎮，其中一幅面積35萬平方米，總代價13.3億港元，另一幅面積40萬平方米，總代價15.3億港元。完成交易後，鄭裕彤還享有兩幅地皮餘下一成股權的優先購買權。

同時，周大福也以11.6億港元從上實手上取得上海四季酒店約77%的股權，值得留意的是，上海四季在2009年曾經「見紅」，稅前盈利錄得3477萬港元虧損，2010才轉虧為盈，賺1814萬港元。

今次出售的3個項目（兩塊地皮和一項酒店權益），將為上實帶來合共28.6億港元稅後收益，其中兩幅地皮佔22.1億港元，酒店則佔6.5億元。

涉彤叔女婿 構成關連交易

由於交易賣方上實旗下的上海實業城市開發（0563），其獨立非執行董事杜惠愷是鄭裕彤的女婿，因此今次交易構成關連交易。

上實售產賺28億 將作併購

上實表示，以戰略考慮，四季酒店長遠雖然具有一定的增值潛力，但基於酒店行業本質及周期的特性，將酒店部分權益出售，將可減低市場風險，並透過戰略伙伴在投資及營運豪華酒店方面的專業知識，加強上海四季酒店的競爭力。透過今次交易，上實亦可取得額外營運資金，用於核心業務的收購併購，優化資產組合外，短期能提升盈利能力和整體資本回報率。