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【明報專訊】無疑政府額外印花稅（簡稱﹕額印）推出後，確令炒家絕迹，樓市成交量及成交價均一度冷卻。不過，政府出招前買入物業的業主，為避免沽出物業再換樓之後，跌入額印稅網，加上出招後才買入物業後的業主，為了避免首年賣樓要支付額印，故願意放盤的業主日益大減，加上住宅新盤供應奇少，開價又高，結果實施額印後炒家即使離場，樓價反而在缺乏業主放盤下，諷刺地「焗升」。
放盤量減 「焗住」買貴樓
額印分為三級，於去年11月20日起或以後買入物業，並於6個月內轉售，買賣雙方需共同負責相等於轉售價1成半作為額外印花稅；超過6個月至12個月內額印則為一成；若超過12個月但於24個月內轉售，額印則為5％。
事實上，個別趕及出招前買入的細價樓炒家，持貨至今已錄約1成賺幅；若樓價持續上升，賺幅有機會抵消額印開支有餘。利嘉閣分行經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層G室，面積576方呎，剛以192萬元售出，呎價3333元；原業主於去年11月政府出招前，趕及以173.8萬元入市，持貨約3個月，經是次轉讓帳面獲利18.2萬元，升幅約一成。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，預算案雖加大土地供應，但遠水難救近火，現時除非有買家以超高價出手，否則業主不願將早前買入物業沽出。他又稱，歸根究柢，受到低息環境及資金氾濫等政府亦管不了的外圍因素，樓市已於上月農曆新年前提早出現小陽春。「尤其係額印推出前買入嘅物業，業主更不願放售；除非持貨較多嘅業主，否則不會輕易賣樓，令樓市供求更趨失衡。」
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