【明報專訊】北京調控樓市的「京15條」公布半個月，當地新開盤的樓價終於出現鬆動迹象。京郊一個預定本周六開售的高級樓盤，售價已較原定價下調約10％。而在本月，北京僅有17個樓盤開售，是去年及前年同期的一半左右。據當地傳媒透露，就算這些預定本月開售的新盤，也可能有半數會延後開盤。
位於北京東五環外的「龍湖長楹天街」將是本月北京首個開售的樓盤。該樓盤距天安門廣場東約20公里，定位為高級商業住宅區。2月初記者造訪時，銷售人員稱平均售價為每平方米3.4萬元人民幣，昨日本報再向售樓人員查詢時，對方則稱價格已改為每平米3萬元人民幣。
提供存款證明即享優惠
一名李姓售樓人員稱，「京15條」後樓市的壓力非常大，「一般我們對外報價仍是3.4萬元，但購房者若能提供百萬存款證明，便可享受每平米均價3萬元人民幣『優惠』。」
「龍湖長楹天街」樓盤為商業住宅區，房間皆為大戶型，多在140平方米以上。按此計算，一套房價位基本為400萬元人民幣以上。若按北京購買首套房的30％的首付政策，首期均需百萬元人民幣以上。
據《北京青年報》報道，本月北京計劃推盤項目17個，但僅得9個項目有初步報價準備入市，平均價格為每平方米21,778元，且價格均未上漲。而2009年、2010年的3月間，新開樓盤則分別有37、40個。
有地產商透露，自2月16日「京15條」出台後，交易量較上月同期急減30％以上，多數開發商正在更改策略。也有地產商稱，「京15條」規定「對定價過高」、「定價明顯超過周邊房價水準的地產項目」，進行重點清算和查察，地產商此時「不敢做出頭鳥」。
政府50％收入源於地產
內地經濟學者葉檀接受本報訪問時表示，當前中國樓市利潤成分中，政府稅收等佔40％至50％，地產商利潤佔20％至30％，「政府收入佔樓市最大的獲利者」。她亦稱，今次調控政策表明政府遏抑樓市決心非常大，但樓市也不可能出現大跌局面。她解釋，中國金融等與樓市聯繫密切，政府近50％收入來源於地產。「一旦樓市大跌，地方政府債務收入黑洞曝光，就會引發『中國版金融危機』」。
（明報記者劉洪慶北京報道）
