【明報專訊】樓市熾熱，帶動新鴻基地產（0016）中期業績勝於預期，上半年度錄得210億元巨額盈利，更創出新地歷來最賺錢的半年業績。期內落成的鴨脷洲新盤「南灣」，新地便分佔了24.8億元溢利。撇除物業公平值變動後，新地實際基本盈利為104億元，同比大升六成。新地每股基本盈利為4.05元，派中期息每股0.95元，同比增12%。新地公布業績前，股價升1.2%，收報125.8元。
若把新地上半年度業績（截至2010年12月底）與其他地產股最近的半年業績作粗略比較（部分上半年度或截至2010年6月底），新地這次的半年盈利，更高出全球的地產股，名列全球最賺錢的地產股。
南灣項目盈利25億
本地樓市撐起新地業績超符預期，由於「譽•港灣」、「峻弦」及「南灣」等4個樓盤相繼落成，帶動新地整體售樓收入高達288億元，貢獻溢利達89.1億元，同比升超過3倍，成為盈利大升的主要推動力。
單計新地佔權益35%的鴨脷洲豪宅「南灣」一個項目，已為新地帶來近52億元的收入，溢利達24.8億元，以總面積32萬平方呎計，新地該項目每呎溢利更達7760元，遠超其他項目的溢利水平。
至於租賃業務方面，期內租金持續錄得升幅，內地商用物業落成增加，新地的總租賃收入達60.8億元，業務溢利為46.1億元，比去年同期升16%。新地代理執董雷霆指出，隨著本港經濟持續增長，集團旗下國際金融中心及環球貿易廣場亦接近租滿，料本港今年寫字樓租金會溫和上升。
新地代理執行董事周國賢指出，新地2011年全年中港售樓銷售目標280億。副主席郭炳江表示，將於未來9個月推售的香港大型項目，包括西九龍區住宅「瓏璽」、元朗「尚豪庭」，以及將軍澳港鐵站上蓋綜合發展住宅項目。新地副主席郭炳江指出，政府的財政預算案大量增加私人單位「做得唔錯」。他指出，推出多塊地皮也在市中心，新地對此也有意競投。若其他地產商在勾地表中勾出地皮，新地也會有興趣參與。
有信心今年完成260億銷售目標
郭炳江表示，香港通脹問題，中東形勢不明朗等因素之下，難料香港樓價未來走勢。截至去年底，由於新地去年推售「南灣」及「天巒」等豪宅均反應理想，新地出售及預售金額達220.9億元。新地副主席郭炳聯指出，相當有信心在今個年度完成260億元的銷售目標，又形容該目標已較為「保守」
值得留意的是，新地截至去年底的淨負債項上升五成至555億元，負債比率為19.7%，比2010年6月底的比率上升5.6個百分點。
（明報記者林紹桐報道）
