人幣早晚會加快流港

【明報專訊】在昨天，慧雅提到上周公布的財政預算案並沒有對樓市帶來什麼負面影響。想深一層，政府壓制炒風及增加土地供應，對樓市和發展商而言，其實都不乏好的一面，這點值得留意。

另一方面，慧雅認為另一值得留意的發展是，人民幣證券的出現，以及人民幣加快流港應是一早晚會出現的事。以慧雅之見，中國政府今年政策的大方向之一，是希望「排洪」，將國內過剩的游資排出境外，這有助紓緩國內游資過多帶來的資產升值壓力，以及各種的社會問題。不過，慧雅也認為中央政府對「排洪」亦有一定顧慮，恐怕資金出外以後就不再回來。從內地政府的角度看，它最希望見到的，可能是這些游資是可以在短期排出國內，但若它希望這些資金回流，它亦可以在適當時候將它們引領返回國內。

人幣房託息率不俗 股價不怕大跌

以慧雅之見，有關考慮可能是令到中央政府樂於見到「人民幣板」在香港股票市場出現。事實上，本港第一隻以人民幣為計算單位的房託可能在一兩個月內就在港上市。以慧雅之見，這首隻人民幣房託可能只是「試點」，若它的反應不俗和一切發展順利，相信其他以人民幣為計算單位的房託以及其他公司，可能會陸續有來，蓋在內地擁有一、兩百萬呎投資物業的公司是大有人在。以慧雅之見，以房託「打頭陣」是有不少好處，其中之一是房託是一較安全的投資產品，只要它提供的息率有不俗，是不怕股價表現會大跌。從發展一種新投資產品和建立人民幣「投資基建」的角度看，這是一穩中求勝的策略，明天我會再談它可能帶來的潛在影響。

施慧雅

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