【明報專訊】匯豐亞太區總裁王冬勝表示，樓價狂升部分原因，在於內地買家的需求，政府可考慮按買家身分作限制。除推售地皮、收緊按揭外，王又倡議政府可利用快將推出的正面按揭信貸資料庫，仿效內地對「一套房」、「二套房」實施不同的按揭成數。
王冬勝接受彭博訪問時表示，隨着內地買家湧入推高樓市價格，政府或需考慮推出更多措施為樓市降溫，「如果情况變差，或需要增強監管，例如就買家來自哪裏、需要留港生活多久等作出限制。」王冬勝在匯豐記者會上續指出，本港房地產用家結構已有改變，現在有近三成的需求是來自內地買家。前金管局總裁任志剛去年亦早已指出，本港樓市已經不是香港700萬人的市場，而是發展至面對內地十多億人的市場，因為內地買家對本港房地產需求龐大，尤其是豪宅市場。
馬凱博：無意更改按息
預算案不提半點有關遏抑樓價方案，叫市場大失所望。王冬勝認為，政府仍可以利用其他措施，遏抑樓價非理性的增長，只是視乎監管機構做法。不過，匯豐香港區總裁馬凱博去年底曾表示，政府再出招打擊樓市，將會損害真正用家。而馬凱博昨日則強調，會繼續因應市場需求，推出以最優惠利率及同業拆息為基準的按揭產品，目前亦無意更改按息，但會留意市場發展情况。
作為匯控的重點市場，王冬勝表示，匯豐亞太區未來的貸款可望持續增長。去年股本回報率（ROE）為21.1%，長遠而言，他相信有關比率可維持在18%至20%水平，高於集團整體ROE目標的12%至15%，因為亞太區新興市場的經濟增長較快，息差較闊，風險加權資產的回報也較高。不過他強調，集團無意把亞太區業務分割，或把業務分拆上市。
亞太ROE長期可達20％
匯控以往將ROE目標定於15%至19%，王冬勝續指出，當時利率水平高達5厘，監管資本要求也較低，但考慮到匯控作為系統性重要金融機構及《巴塞爾資本協定三》的額外資本要求，故下調了ROE目標範圍。
英國監管機構擬加強對銀行家的薪酬監管，包括限制高層花紅，王冬勝對此表示關注，又指該行去年開始對管理層的薪酬組合有所改變，組合上增加定額部分，減少多變化的部分。為維持當地銀行對人才的吸引力，他指出，主席范智廉及行政總裁歐智華將會繼續向監管機構，爭取減少對銀行家薪酬的限制和監管。
明報記者李家欣、劉欣欣報道
