【明報專訊】物業代理都要「坐盤」投資。龍頭行中原集團旗下中原基金，近年積極投資物業，繼去年8月以1.33億元購入灣仔道商舖後，因看好添馬艦新政府總部概念，剛再以8000萬元購入樓齡約31年的金鐘統一中心26樓C室，呎價約1.4萬元，創出統一中心的呎價新高。
此外，即使並非核心地段如中環及金鐘的商廈，老牌寫字樓照樣獲買家吸納。市場消息指，樓齡約28年、鄰近灣仔碼頭的海港中心，其中位於高層一個單位，面積約1萬餘方呎，市傳以呎價約1.8萬元售出，刷新該廈歷史呎價新高紀錄。該廈去年11月一個高層全層，曾以呎價1.4萬元售出，是次成交呎價較約3個月前高出約近三成。
土地註冊處資料顯示，統一中心26樓C室，面積5732方呎，成交價8000萬元，呎價13,957元，買家為盟興投資有限公司，公司董事為施永青、黃偉雄、黎明楷、何紹章及黃炳榮，全部均為中原管理層。
新政府總部 帶動金鐘商廈呎價飈
位於添馬艦的新政府總部，預計最快今年暑假入伙，屆時區內人流將大幅增加，該概念早已帶動鄰近商廈，令金鐘商廈呎價續創新高，鄰近統一中心的力寶中心及海富中心，約去年底分別錄約19,568元及14,400元呎價成交，兩者均刷新該廈呎價新高紀錄。現時全港最高商廈呎價，仍然由位於中區的中環中心頂層，於去年以呎價近2.6萬元所創下。
中原集團主席黎明楷接受本報記者查詢時表示，由於低息環境，集團將部分資源購入磚頭保值及長線投資，繼去年購入灣仔道商舖後，是次已是公司第二度入市。「我強調我哋唔係炒樓，只係作長線投資，統一中心鄰近政府總部，相對鄰近商廈，呎價亦較低水，故買入收租。」
呎價1.4萬 租金回報約3厘
他亦稱，雖然現時商廈呎價屢創新高，但部分如統一中心的老牌商廈租金仍屬落後，故具長線投資潛力。據悉，該物業連租約成交，以呎租約35元計算，租金回報約3厘。原業主於2009年3月以3200萬元買入，當時呎價僅5583元，經是次轉讓帳面勁賺4800萬元，持貨約2年物業升值約1.5倍。
去年8月，中原港澳行政總裁黃偉雄曾指出，中原基金以1.33億元購入灣仔道93至99號地舖，是該基金首次購入舖位。該舖位面積約1800方呎，以成交價1.33億元計算，呎價73,889元。以當時買入的連租約計算，租金回報約2.3厘。
明報記者陳天賜報道
