太古坊重建項目獲批

【明報專訊】城規會昨批准太古地產將太古坊內的3 幢工廈——常盛大廈、康和大廈及和域大廈，重建為2幢商廈（最新申請分別46層（195米，暫名2B座） 及51層（225米，暫名2A座）高。太古於申請書指出，會拆卸常盛大廈，先興建51層商廈，然後會興建46層商廈，並預料後者難以於2016年前落成。

先拆常盛大廈 建51層商廈

城規會有委員審理時關注到太古坊與港鐵鰂魚涌站的人流，經議決，於批出時加入發展商應考慮興建隧道連接兩者的建議條款，惟有官員於現場已表示以附近的地底狀况，興建隧道難度甚高。城規會最後接納各政府部門的意見，最終認為申請經縮減高度後，再不影響山脊線，加上商業綜合發展，符合規劃原意，批准申請，有效期至2015年3月4日。

太古經過兩次遭否決、多次延期，才獲得批准，市場人士預料，太古會隨即開展籌備工作。而太古亦指出，會先興建較高的2A座，而由於該座12年前曾批建達295米，所以太古稱要重新申請建築圖則，而太古指2B座項目（和域大廈位置），亦會涉及康和大廈的範圍，而康和有8層業權由政府持有，要視乎洽購進展才能動工，但兩廈施工各要4年，相信2B座能於2016年前落成機會不大。另外，就出售康和部分業權一事，財經事務及庫務局的意見亦指出，準備考慮申請人所提出的條件。

第二幢商廈 料難於2016前落成

根據地政總署提交意見指出，由於太古坊地契並無限制，所以重建不用改契補地價。地產界人士指出，以擬建2 幢商廈可提供201.5萬平方呎甲級寫字樓樓面，以每呎樓面逾1.5萬元計算，市值約300億元。而現存3幢工廈樓面92.3萬方呎，市值約為80億元。業界估計，扣除成本及重建租金損失，太古可藉該重建獲利逾100億元。