【明報專訊】馬鞍山雖然遠離沙田巿中心，但區內沿海而建各屋苑，賣點是擁有極為遼闊的沙田至近距離吐露港海景，居住環境及空氣質素亦相對寧靜和清新，加上近年馬鐵已啟用，對外交通條件大幅改善，其中樓齡約8年的海典灣，現時入場費300萬元，月供約11,128元起。
海典灣處於馬鐵恒安站與大水坑站之間，由該屋苑步行往兩個鐵路站，各需時約10分鐘，屋苑毗鄰設有大、小巴上落客站，有不同路線來往馬鞍山至巿區及沙田區內其他地方。
平台設會所康樂設施
海典灣由一個兩層高基座及5幢住宅組成，提供911個住宅單位，約為區內最大屋苑新港城4760個單位的19％。海典灣5幢高層住宅建於2層高基座上，基座主要用途為停車場，基座平台為住戶客會所及多項室內外康樂設施，如健身室、兒童遊戲室、露天泳池、休憩花園等。
海典灣提供單位間隔及面積，分別為1房由479至501方呎；2房由605至660方呎；小三房（不設工人房）由756至897方呎；大三房（設有工人房）由917至1078方呎。另外，屋苑內每座設有部分特色單位，包括最低層連平台單位、頂層連天台原則相連單位，面積由1545至1760方呎。
中原地產助理區域營業經理徐可志表示，海典灣現時最低層連平台單位，價格一般高於上一層普通分層單位約兩成，平均呎價介乎6800至約8000元；至於頂層連天台單位，起步呎價逾1萬元。
海典灣屋苑外圍朝北至西北的單位景致最開揚，可看到由沙田海至吐露港及八仙嶺景觀，主要為1座及2座C、D室，以3及3座A、B室。徐可志指出，上述海景單位以中層計，平均呎價介乎5800多至6000多元，較同層內園景單位平均呎價5000多至元，高逾一成至兩成之間。
資料顯示，2座中層C室，面積1045方呎，擁吐露海景單位，於近期以615萬元成交，呎價5885元；另同一座中高層E室，面積655方呎，屬內園景單位，則以340萬元轉售，呎價5191元；前者成交價高出後者13％。
平均呎價約5300元
徐稱，現時海典灣約有60個放售單位，入場費叫價300萬元，乃2座低層F室，面積501方呎，擁內園景，呎價5988元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供11,128元。該屋苑2月及1月買賣成交分別3宗及10宗。徐稱，全屋苑現時平均呎價介乎5200至5300元；平均呎租17元（全包）。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕陳智良
