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【明報專訊】經過一段時間的調整後，恒指在上周的表現變為較為反覆。雖然油價下挫曾經令恒指一度再下挫，但恒指在23000點邊緣出現承接力。最後，恒指以23409點結束上周，比前周上升396點，是近期比較顯著的升幅。從成交的角度看，上周有個別日子的成交是重返800億元以上，是可能顯示着有一定資金在低位候低吸納，令大市出現了初步的轉勢信號。
值得留意的，是恒指重磅股匯控（0005） 在公布業績後是出現弱勢。這是意味着整體恒指成分股的表現是較恒指為佳。事實上，一眾地產股在最近公布的業績都不俗，新地（0016） 和信置（0083） 的租金收入都有持續上升，賣樓收益更是有明顯改善。事實上，在近日，一手樓的銷情是出現明顯改善，若樓盤的定價不是有着明顯溢價，銷情不是問題。
重稅下 樓市短炒已不可能
以慧雅之見，本港樓市在過去幾年出現的問題，是針對用家的中小型和中型單位的供應不是太多，但以豪宅或精裝豪宅自居的樓盤卻是不斷出現。無疑，這現象的出現是有其原因，這類單位亦有其一定的市場。不過，以慧雅之見，這類單位在未來會比較難賣，可能是要在市區較優質的地段才可發展這類單位，蓋在目前的印花稅條例下，「短炒」已不可能。根據目前的情况，正面按揭信貸資料庫可能快將實施，銀行亦可能收緊擁有多個物業的人士的按揭貸款。在這情况下，倚靠槓桿和借貸的需求是會收斂，樓市是會轉由用家及不需太倚賴借貸的中長線投資者支持。對整體樓市而言，風險是會較受控制，其實未嘗不是好事。以慧雅之見，恒指仍值得趁低吸納。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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