【明報專訊】私宅業主心雄惜售，買家又每在「貨亁」下追價入市，令到「非藍籌屋苑」樓價，近日以驚人速度跳升。同區正有兩個新盤開售的屯門愛琴海岸，剛以成交呎價6304元，創屋苑的歷史新高，約3個月間同類單位樓價急升逾百萬元。另外，將軍澳中心有單位亦以呎價7835元成交，同樣創屋苑歷史新高。
不過，中原地產已指出，上月藍籌屋苑的成交量按月大跌56％，並預料「價升量跌」現象會持續一段時間，有學者警告，本港樓市波幅會擴大（詳見另稿）。
成交跟不上 2月大跌56%
2002年底樓市低迷期，屯門愛琴海岸開售，曾以呎價低至1400餘元作招徠，然而，9年之後，該區受惠新盤「星堤」及「海譽」以遠超市價開盤帶動，近期樓價發力急升。該屋苑1座低層E室，面積1039呎，吸引一名內地客人承接，連車位以655萬元成交，呎價6304元。地產界人士指出，該屋苑5座31樓B室，面積1043方呎，約3個月前，連車位只售548萬元、呎價只5254元，而後者比前者的海景明顯優勝，換句話，同一類型單位，竟在短短3個月內，升值逾100萬元。
美聯高級經理霍志豪表示，黃金海岸一帶屋苑業主紛提價封盤，靜觀後市變化，現時約有兩成業主暫時封盤，亦有部分業主提價約一成。
THE ICON錄首宗二手 呎價17250
另外，近月備受負面消息困擾的西半山樓盤THE ICON，剛錄得樓盤開售近2年首宗二手成交。中原高級營業董事李巍表示，THE ICON中高層B室，面積771方呎，以1330萬元成交，呎價1.725萬元。原業主於09年以1202萬元購入，帳面獲利128萬元，扣除約60萬元印花稅等成本，假設不用罰息，淨獲利約60萬元。據了解，單位約位於30樓，由於單位並非涉及擬建開放式廚房問題的A、D室，所以，不能受惠於發展商逾兩成溢價的回購方案。
有地產界人士分析，由於政府或會繼續關注該盤被回購單位的間隔，某程度會為該盤構成一定的不明朗因素，首宗二手成交的買家，可能要有長期持貨的準備，亦可以反映市場於缺盤及超低息環境下，令部分買家敢於向難度挑戰。
另外，近期港鐵將軍澳線的大部分屋苑，近日樓盤亦急升，繼城中駅一個內園景單位以595萬元、呎價6754元成交，創同類單位新高後，將軍澳中心13座（將軍澳豪庭）高層A室，面積1187方呎，以成交價930萬元，呎價7835元，創屋苑標準戶歷史最高。
近日二手樓價的最新成交，顯示不少非藍籌屋苑的樓價正向新高峰進發。如鑽石山星河明居及土瓜灣傲雲峰有部分海景的單位，呎價已企穩7000元以上；另外淘大花園高層景觀開揚單位，呎價亦已企穩6000元以上。
（明報記者周偉強報道）
