【明報專訊】元朗「限呎地」高價售出，觸發本已心雄的元朗業主，昨天普遍反價封盤，反價幅度介乎3％至5％，更獲個別買家甘願追價成交，頓令本已熾熱的樓市，火上加油。
政府招標「限呎地」專建中小型住宅，公眾還以為可穩定樓價，誰知弄巧反拙；長實（0001）前日以預期上限價，投得首幅限呎地。物業代理估計，該盤日後發售，500方呎單位入場費可能高達300萬元。
限呎地於去年底推出時，發展局長林鄭月娥曾明言，是為增加本港中小型單位供應，並非要控制樓價。不過，一般公眾恐怕有個「美麗的誤會」，以為限呎地有助解決樓價急升的問題。
業主心雄 買家追價亦不願賣
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，當初許多認為，因為發展商將大單位包裝成豪宅物業出售，不但刺激樓價急升，亦令上車人士置業困難，但事實上，由於現時樓市受到資金氾濫的影響，即使限呎地為市場提供較多面積較細的上車盤，仍難解決樓價急升的問題，未置業的人士更難以上車。
元朗限呎地每方呎樓面地價已達3629元，美聯和中原均估計，日後住宅部分呎價將6000至7000元不等，以建築面積約500方呎計算，入場費約300萬元，令區內業主重燃對後市的憧憬。美聯助理聯席董事林振華表示，限呎地公布結果前，區內業主已心雄，當限呎地以高價批出，更令區內業主反價封盤不絕，普遍反價幅度約3％至5％，其中位於YOHO Town3座中層A室，面積684方呎，原叫價368萬元，已高於市價放售，但限呎地公布結果後，業主反價至380萬元放售，反價幅度約4％，每方呎叫價約5556元。
他又稱，個別即使有買家願意追價，原有意放售的業主，亦因怕單位「賣平咗」而臨時「縮沙」，令單位未能成交。不過，市場亦錄零星成交，其中位於YOHO Town6座中高層H室，面積544方呎，原叫價300萬元，限呎地公布後，業主雖反價至303萬元，但仍獲買家追價購入，呎價5570元。
同位於新界西的荃灣綠楊新邨亦錄新高成交。中原助理分區營業經理伍潔玲表示，綠楊新邨C座高層6室，面積511方呎，剛以335萬元售出，呎價6556元，創97年後2房呎價新高紀錄；原業主於去年2月以255萬元買入，經是次轉讓獲利約80萬元，持貨約1年物業升值約三成。
月尾拍賣10間高級公僕宿舍
此外，豪宅市道續旺，政府產業署繼昨宣布於本月22日再次拍賣10間高級公務員宿舍。市場人士指出，拍賣開價雖普遍較對上一次開價輕微調升，但仍較市價低約10%至20%。是次拍賣薄扶林碧瑤灣佔5伙、大坑愉富大廈2伙、跑馬地比華利山1伙、摩星嶺翠海別墅1伙、薄扶林碧林大廈1伙，開價1730萬至2670萬元。
明報記者陳天賜、周偉強報道
