萬科京新盤 限購令阻慢銷情

【明報專訊】本報早前報道萬科北京新盤長陽半島醞釀減價8%，均價由市場預期的每方米19,500元（人民幣．下同）減價至18,000元。該盤已於3月6日（本周日）開盤，搜房網上的掛牌價始終是19,500元，不過，根據北京房管局網業公布的擬售每方米均價則約為18,400元。

房管網顯示已減價

本報記者昨日致電售樓現場，獲悉118套單位尚餘數十套135平米大單位，每方米均價為18,000元，按揭享98折，一次付清則獲95折。

儘管萬科調低長陽半島第6期售價，但前5期創下的日光盤（內地形容一日售罄的熱門盤）的紀錄，已然終結。北京美聯市場研究部主管向本報記者透露，此次開盤新推單位數目僅為5期的一半，但客戶儲備從今年初便已開始。共有1039組客戶排號，但由於三成客戶已不符合新政下的購房資格，首日實際只售出約70套，而第二天只認購一套。他又認為目前入市尚早，北京樓價仍會下跌。

一方面，購房者認為萬科售價仍太高，難以吸引買家入市，另一方面，前期業主卻不滿降價。搜房網以及多個論壇上，流傳一封「長陽半島千名業主共致萬科公開信」，指摘萬科在承諾不降價的前提下，大幅降價，損害了前期業主利益。信中說，長陽半島樓盤4期和5期的售價與前幾期相比，幾個月內每平米加價數千元。然而1個多月後，地段更好的第6期新盤卻要降價銷售，導致4期5期業主似乎突然站在均價的頂峰上。