英皇西環工廈 重建豪宅

【明報專訊】去年開始重新活躍於住宅市場的英皇國際（0163），正式完成統一西環德輔道西345號長嘉工業大廈全部業權，總作價約13.6億元，稍後將重建成一幢43層高的高檔住宅，可提供125伙。以項目總樓面積約18.5萬方呎計，單位平均面積將逾1000方呎；市場估計，若樓市走勢沒出現大逆轉，英皇這個新盤的整體呎價將在1.6萬元以上。

呎價料達1.6萬以上

西環近期最受注目新盤，乃英皇同系、位處德輔道西458號的維壹；該盤早前重推並售逾20伙，成今年新春銷情最佳新盤，平均呎價約1.5萬元。維壹現餘待售的標準單位，呎價介乎1.54萬至2.06萬餘元，頂層特色大戶意向呎價更高達3萬元。

英皇國際執行董事張炳強指出，收購長嘉工業大廈總作價約13.6億元；項目已獲批建為1幢43層高住宅，提供125伙，定位為高檔精品式住宅；以可建總樓面18.5萬方呎計，單位平均面積逾1000方呎。

英皇09年9月開始收購行動，到去年初成功收購約93％業權（41伙），之後向土地審裁處申請強拍剩餘3伙業權，至日前與該3名業主達成協議，完成統一整幢大廈業權。

擁維港景 價錢料勝維壹

物業前臨干諾道西，基本上只有電車廠和西區副食品批發市場，並無高樓大廈阻擋；與維壹相比，長嘉工業大廈所處位置，擁有更佳的維港、西九龍市區景致，所處地段亦屬西環主要購物區，料價錢將較維壹更上一層樓。

其他新盤方面，信置（0083）上水雙魚河Goodwood Park昨再加推兩幢屋仔，為2號屋（室內3077方呎）、11號屋（室內3106方呎），呎價1.26萬餘及1.31萬餘元。信置日前亦加推現為示範洋房的1號屋（3053方呎），呎價逾1.37萬元，屬屋苑本身最高呎價紀錄。