【明報專訊】很多人都希望做老闆、同時兼做業主。標榜為香港首間生意轉讓經紀公司的香港商機，推出商舖連「現成生意」，一併發售的新投資計劃，並鎖定買家首兩年內，可以獲得等同商舖營業額三成的回報保證；計劃的如意算盤，是讓買家一方面坐擁穩定的收入、同時亦可坐享物業升值。
首2年可獲營業額三成回報
香港商機行政總裁李根興說，最新推出的商舖連現成生意一併發售計劃，是希望向投資者提供具回報保證的創業投資機會；買家首2年可獲相關商舖營業額三成的回報保證。與此同時，香港商機亦會收取商舖每月營業額的5％，作為管理費（服務包括會計財務、人事管理、產品質素和材料控制、維修保養和市場推廣等）。
李續稱，相關商舖的業務已經上軌道，而且擁有各項具體營運數據。此外，買家購入商舖後，他日亦可把業務連租約形式，經香港商機頂讓給其他人接手。
香港商機首個推售的連現成生意商舖，是一間位處港島中西區的日式食品外賣店（惟拒絕透露具體位置和面積、故未能評估物業價錢），現叫價2260萬元。李根興指出，商店目前每月的目標營業額為28萬元，以買家擁有三成利潤保證計，即每月可以有8.4萬元「落袋」。
如每月回報少於8.4萬元，李聲稱香港商機會補貼差額；相反，如回報多於8.4萬元，買家可全數「落袋」。
至於計劃稍後推出的另外兩間連生意商舖，包括土瓜灣的四川式米線店，現叫價2480萬元，料每月保證回報金額約8.19萬元；另一間為佐敦的四川食品串燒店，現叫價3130萬元、料每月保證回報金額約10.5萬元。
投資風險高 須先了解經營環境
不過，有代理界人士提醒，相對於投資住宅，投資商舖、特別是這類連現成生意一併發售的商舖，潛在風險較高，買家入市前必須「做足功課」，至少要先行了解相關地區和地段的實際經營環境，他指出：「因為即使同一條街，街頭、街尾，無論係人流、生意額方面，已經可以有好大不同」。
另住宅物業在制定租金時，較容易獲得同區（或同座）物業的參考數據，相反，商舖的具體營業額和其他營運數據，對投資商舖的新手來說就較難掌握，這都是入市前需留意的事項。
