【明報專訊】按揭龍頭大行匯豐、中銀（2388）同時宣布調高新做H按息率，匯豐今日起加最多30點子（1厘等於100點子），銀行同業拆息（H）按揭計劃新牌價為H加0.9厘至1.3厘。中銀也於下周一調高按息，最多加40點子，新牌價為H加0.9厘至1.2厘。星展香港亦馬上跟隨加息0.1厘。市場人士預計，本港低按息時代告終，按息正式進入加息周期。
匯豐和中銀長時間雄據本港新做按揭的首一、二位，總市佔率超過四成。匯豐發言人表示，觀察市場情况及息口走勢後，今日起按息由以往H加0.8厘至1厘，上調至H加0.9厘至1.3厘，現金回贈保持0.5厘至0.8厘。中銀由下周一起，按息最多加0.4厘，由H加0.8厘，調升至H加0.9厘至1.2厘，最後條款視乎客戶情况而定。發言人解釋，由於銀行同業拆息及最優惠利率逐步回升，故上調按息。
300萬元單位 每月多供700元
「大型銀行以往的按息競爭很激烈，中小銀行難以上調按息，否則會流失客戶，今次（匯豐、中銀加息）希望業界都可以全面把按息調至較為正常水平。」星展客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，中小銀行資金成本持續上升，觀察市場改變後，下周一起按息為H加0.9厘，現金回贈由0.7%減至0.6%。該行早已明言，今年會減少住宅按揭業務。
以一個貸款額300萬元的單位計算，以一個月拆息（昨為0.2厘）加0.8厘，實際按息為1厘，分20年還款，每月供款為1.38萬元，若以拆息加1.3厘計算，即實際按息為1.5厘，分20年還，每月供款增至1.45萬元，即較原按揭計劃每月供款多700元。事實上，存款息率向上，加上貸款出路增加，銀行對利息收入微薄的按揭業務，積極程度已大不如前。繼恒生（0011）宣布淡出H按後，各行亦蠢蠢欲動加息或收緊按揭，市傳渣打下周亦有機會加息。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓坦言，本港正逐漸步入加息周期。
她續稱，H按現時和最優利率（Ｐ）按揭仍有一定距離，但預料息口將進一步上升，整體按揭市場在主要銀行牽頭下，短期內其他銀行將逐步跟隨，令整體市場按息上升。
中原按揭董事總經理王美鳳則表示，由於市場仍有銀行提供H加0.7厘的計劃，相信有買家會於下周加快申請按揭批核，另外，她認為加息後一般業主每月供款只增加數百元以內，相信實際影響不大。
匯豐東亞內地加房貸息率
此外，內地《南方都市報》報道，多家外資銀行已經上調了房貸利率，最高增加1厘。東亞（0023）旗下東亞中國對外資在深圳買樓的按揭，港元、美元按揭計劃均加息1厘，港元、美元的按息達到5.5%。匯豐中國則加按息四分一厘，港元和美元最新按息分別為5.25厘和3.5厘。
（明報記者李家欣、周偉強報道）
