【明報專訊】嘉里（0683）計劃最快4月推出的黃大仙現崇山，預告最細一款680方呎戶型的入場費，將高達680萬元。現崇山的吹風價，與鄰區新盤如牛池灣峻弦、九龍城御豪門等相比，可謂相差無幾；惟與星河明居、新光中心等二手盤比較，則高逾三成，甚至近九成。
叫價遠超同區舊屋苑
美聯物業營業董事郭玉滿稱，東九龍二手物業做價屢創新高，如紅磡海名軒第1座60樓B室（2551方呎），以6200萬元易手、呎價高逾2.43萬元，成屋苑新高呎價紀錄；另紅磡海濱南岸第7座高層559方呎A室，以約510萬、呎價9123元易手，同創屋苑新高呎價。郭續稱，黃大仙及鄰區近日睇樓量和探盤查詢，較2月底升約三成。
雖然個別銀行相繼提高新做供樓息率，但嘉里建設執行董事朱葉培稱，息口升勢不算太急，對樓市沒大影響。他強調，本港息口、失業率仍然偏低，加上經濟穩健，料樓價仍會處升軌。
現崇山仍待批發預售樓花紙，朱表示意向呎價維持1萬元以上，680方呎單位入場費約680萬元，集團稍後擬到深圳為樓盤作路演。至於2500至3000方呎特色大戶，市場估計嘉里意向呎價將達3萬元。
新地（0016）峻弦近日推售的中、低層1470和1578方呎單位，平均呎價1.11萬餘元；而華懋的御豪門，新推的高層1168及1332方呎單位，平均呎價則逾1.43萬元。
換言之，現崇山的意向價與同區新樓盤分別不大，但卻遠遠拋離二手物業，以新光中心（25年樓）、越秀廣場（16年樓）和星河明居（13年樓）而言，現呎價只5300至7500元不等。
嘉里於07年7月以39.8億元投得現崇山所處的睦鄰街地皮，以總樓面92萬餘方呎計，樓面地價每呎約4324元；如將來呎售逾1萬元，嘉里將獲可觀利潤。
另信置（0083）奧運站帝峯皇殿昨沽1伙，為第1座59樓A室（1882方呎），呎價逾1.53萬元。
長實（0001）大圍盛薈昨晚則以平均呎價9663元，加推兩個第1、2座高層911及1030方呎、向獅子山景觀單位，銀碼886萬餘至989萬餘元。
