【明報專訊】廣州起家的房企合景泰富（1813）昨天在分析員業績報告會上，預計今年內地樓市成交將慘跌四成，均價下降15%。分析師指出，整體市場氣氛愈發悲觀，內地二線城市已成為投資陷阱。
面對嚴峻的調控形勢，主席孔健岷在昨天早上的記者會上，只輕描淡寫地預測成交將下調，樓價微調。然而，隨後的分析員會議上，管理層卻指出形勢嚴峻，年內樓市成交量估計會下挫四成，樓價亦將調整15%。集團將放慢新建項目，今年在建總面積約為130至140萬平方米，其中，新開工面積僅佔20%至30%。另一避險措施是產品組合多元化，集團商業物業比重已由2009年的15%增加至2010年的30%至40%，未來將繼續加大。
樓價預計全年挫15%
美國上市的中國地產經紀龍頭「易居中國」昨日公布，1至2月，內房企業今年資金來源同比增長16.3%，增幅較去年下降53.2個百分點，乃去年初增幅觸頂後，一年來的連續回落。預計未來幾個月資金將繼續趨緊，被迫降價促銷的房企會愈來愈多。
與包括富力（2777）、新鴻基地產（0016）等房企合作維持現金流、參與大型項目是合景泰富在宏調下的另一制勝武器。記者會上被問及合作伙伴富力的質量問題時，主席孔健岷回答：「每個樓盤或多或少都有問題，相信富力可以解決。至於雙方合作的項目，合景泰富會在前期會介入較多，且雙方均十分重視，大家不必擔心。」孔健岷又稱，2011年的銷售，上海項目貢獻將最大。
瑞信：二線城市是投資陷阱
一線城市的嚴厲調控是否將使合景處於險境呢？瑞信內房主管杜勁松指出，上海、深圳等地土地供應有限，且去年已見成交下挫，今年房地產開發投資的真正陷阱反而是大家趨之若鶩的二線城市。
根據瑞信的研究，一些二線城市的地價升幅已超越房價升幅；今年宏觀調控將在這些城市全面鋪開，避險效應逐步消失。另一方面，某些二線城市的供應過剩將遠遠超過一線和三線城市，武漢、天津、廈門等地均是最應當迴避的城市。由此理據出發，中海外（0688）和富力（2777）風險最大，而合景泰富、佳兆業（1638）、雅居樂（3383）則較安全。
大摩維持合景「增持」評級
合景泰富乃摩根士丹利愛股，2010年盈利大升78%至12.8億人民幣。然而，公布業績後，該股跌3.3%，收報5.14元（港元下同）。摩根士丹利昨日報告仍視該股為內房首選，目標價由8.6元調高至9元，維持「增持」評級。
（明報記者顧冷冰報道）
