【明報專訊】黃大仙多年來罕有大型新盤推出，不過，由嘉里建設（0683）發展的「現崇山」，暫定4月復活節假期開售，項目乃是嘉里25年以來在香港發展最大型的項目，合共提供968個單位，勢將掀引黃大仙以至東九龍一帶樓盤成為市場焦點所在。
事實上，由於嘉里明言現崇山意向呎價將高達1萬元，刺激毗鄰多個東九龍屋苑業主憧憬會受惠而紛紛調升叫價，促使近期紛紛錄得創新高成交。
要數黃大仙區內大型私樓項目，多年來實在是少之又少。嚴格來說，黃大仙區以蒲崗村道、鳳德道為界線，將慈雲山、鑽石山等區分，但單單以黃大仙來看，所佔範圍較細，所以一般會將慈雲山、鑽石山，以及新蒲崗一併而論，現時區內私樓平均呎價介乎6500至逾萬元。最新的要算是近月入伙的新蒲崗譽．港灣；除此以外，已經是毗連鑽石山港鐵站、樓齡約12年的星河明居了。
東九龍乏大型私樓供應
利嘉閣助理區域經理莊鎔溶表示，由於整個東九龍供應量少，隨着現崇山這個大型新盤開賣，料區內整體樓價會續創新高。其中，鄰近鑽石山港鐵站的星河明居，是區內較為人熟悉的大型屋苑，不過單位以鑽石形開則，間隔不如現崇山四正易用。星河明居現時平均成交呎價約7000元，市場約有50個放盤，盤源不多，每月交投量約10宗，新近錄得A座中層1室成交，單位面積751方呎，成交價540萬元，折合呎價7190元；另B座高層2室，面積1265方呎，以1110萬元沽出，折合呎價8775元。
隨着區內有大型新盤開售，星河明居業主普遍叫價企硬，其中B座中層5室，面積751方呎，叫價538萬元，折算每方呎7164元；另項目A座高層1室特色戶，面積1275方呎，叫價1500萬元，折算每方呎1.18萬元。區內代理指出，星河明居與鄰近黃大仙港鐵站的現崇山頗為相似，同樣享有港鐵沿線優勢；且兩者景觀大致相同，中低層望市區樓景，中高層均享啟德一帶遠海景；而且兩盤同擁有大型商場配套，現崇山基座為15萬方呎之大型商場，而星河明居基座則是荷里活廣場。
譽．港灣正入伙 平均呎價8300元
至於將屆入伙的新蒲崗譽．港灣，則擁有預計會在2015至2016年落成啟用的沙中線啟德站概念。譽．港灣現時平均呎價約8300元，最新錄得8座中層B室成交，單位面積1075方呎，成交價915萬元，折合每呎8512元。另外，入伙2年的慈雲山匯豪山，亦是較新項目，不過屬單幢盤，會所配套等似終不如大型樓盤。匯豪山現時二手呎價近7000元，其中中層C室，面積931方呎，叫價650萬元，折合呎價6982元；該盤新近錄得中層F室成交，面積931方呎，成交價565萬元，平均呎價6069元。
中原地產鑽石山分行經理呂燕萍指出，黃大仙一帶樓盤成交量向來不多，主要因為市場對於2房單位的吸納速度快（區內主要為2房戶），若有500至700方呎之放盤，均會短時間被用家吸納，然後極少放售。現崇山共提供968伙，當中2房戶佔約四成，料將成為搶手貨。
再者，黃大仙區歷來新樓極少，大型樓盤更是缺乏，過去，大部分換樓客主要換樓對象，落在供應量甚大的將軍澳區身上。是次區內有如此大型的項目出現，加上物業擁15萬方呎商場等配套設施，在換樓需求殷切下，料該盤將吸引不少換樓客。
對於發展商意向呎價1萬元以上，市場普遍認為定價合理，雖然呎價比將軍澳區略高，但畢竟位置更有優勢，料能夠於極短時間內沽清。
撰文：郭楣
