【明報專訊】外圍負面消息湧至（見表），準買家追價意欲減弱，令過去兩天十大二手屋苑僅錄得46宗成交，較對上一周同期下跌13％外，近月呎價屢創新高的西九一帶屋苑，包括九龍站、奧運站及西九四小龍亦近乎零成交，更有太古城業主願減叫價3％促成交易。代理界指出，受到近月屢創新高成交影響，預計西九區內樓價，將於短期內高位橫行，交投量則持續下跌。
日本發生大地震、利比亞內戰難望短期平息、本地銀行相繼調高H按息等（見表），而日本核電廠上周六發生爆炸的影響，環球股市尚未反映，一連串負面消息令後市觀望情緒大增，觸發交投大減。
亦有個別業主願意減價，但減叫價後的成交價，仍屬市價水平。美聯區域經理施紅波表示，太古城金星閣低層G室，面積800方呎，業主原以叫價780萬元，由於原業主獲利甚豐，加上市場開始出現負面消息，包括日本大地震及銀行調高拆息按揭息率，故最終減叫價約3％至757萬元成交，呎價9463元。
他又稱，該單位原業主於91年以210萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺547萬元，持貨20年物業升值約2.6倍。
業主叫價心雄 買家暫緩入市
中原高級分區營業經理程尚傑表示，上周五多間銀行尚未宣布調高按息之前，奧運站維港灣曾錄得破紀錄成交，位於8座高層D室，面積932方呎望維港單位，以1200萬元售出，呎價12,876元，創出屋苑分層呎價新高紀錄。「區內多個屋苑屢錄得破萬元新高成交，令業主叫價心雄，盤源有跌無升，所以，過去兩天區內暫未見錄得成交。」
中原高級區域營業經理歐陽振邦亦表示，西九四小龍，包括昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天過去兩天也未錄得成交。「現時四小龍兩房呎價已升至約7000元，入場費約500萬元，面對近日頻現負面消息，買家唯有暫緩入市決定。」
九龍站豪宅過去兩天則錄零星成交。美聯區域營業董事謝嘉誠表示，九龍站擎天半島1座極高層D室，面積1814方呎，剛以3208萬元售出，呎價17,685元，逼近上月創出屋苑分層呎價1.79萬元水平。他又稱，受到高價成交刺激，業主叫價依然強硬，買家亦暫放緩入市決定。
十大屋苑兩日僅46宗成交
傳統十大二手屋苑（見表）成交量亦下跌。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑表示，十大屋苑過去兩天僅錄46宗成交，較對上一周同期下跌13％，其中麗港城錄零成交，近月呎價已約萬元的太古城交投更下跌近兩成，現時買賣雙方角力下，觀望氣氛濃厚，令交投下跌。
（明報記者陳天賜報道）
