【明報專訊】知名富商劉鑾雄旗下的華人置業（0127），昨日發出全年盈利預警。華置指出，截至去年12月底的全年業績，由於香港及內地物業公平值波動，導致公司旗下投資物業錄得未確認的估值虧損，因此，2010年度業績將錄得虧損。不過，華人置業在通告中表示，此虧損不會對華置的營運帶來重大不利影響，現金流也不受影響，而且財務狀况維持穩健。
華置去年8月已為上半年業績發出盈警，同樣指出香港及內地物業公平值波動，導致公司旗下投資物業，錄得未確認的估值虧損，及後公布的上半年業績，顯示投資物業的公平值虧損40.64 億元，較2009年同期29.02億元大增，核心溢利仍有1.99億元。
地產界：旗下物業理應升值
華置非執董劉鳴煒其後在中期業績記者會，未有解釋計算上述公平值虧損的詳情，但強調「公平值重估這種事每半年都會發生一次，管理層不太重視，因為我們不會一次過將所有物業變賣……」
不過，有地產界人士稱，2010年本港樓市正處於全面升市，而華置在港持有的主要物業，全屬旺區的貴重物業，理應受惠於樓市大升市。
如銅鑼灣皇室大廈及銅鑼灣地帶，受惠於區內舖王接連誕生，以及租金大升，市值應水漲船高。另外兩廈甲級商廈灣仔夏慤大廈及美國萬通大廈，亦受惠於寫字樓租金上升和全幢優質投資物業奇缺，當前估值應升而非跌。
The ONE大部分舖獲承租
華置投資物業中剛亦加入一幢貴重物業The ONE（即前尖沙嘴東英大廈的重建項目），為一幢樓高29層的綜合商場，零售面積超過40萬方呎。重建工程已於去年7月完成，絕大部分商舖已獲承租。華置於2002年底， 「摸底」以約11億元購入東英大廈，該廈與山頂何東花園及灣仔承業大廈，曾是何東家族的「三不賣」物業。
華置內地亦持有多項投資物業權益，包括北京希爾頓酒店、北京東方國際大廈、深圳羅湖商業城79個商舖、上海愛美高大廈等。
York Place特色戶 創區內呎價新高
華置年內出售住宅呎價亦曾創新高，如旗下灣仔York Place頂層特色單位近期以5628萬元售出，呎價高達2.76萬元，打破區內的新高呎價紀錄，亦標誌着該盤96伙全部沽清；而持有25％權益的奧運站帝峯•皇殿年內亦出售不少單位。
