【明報專訊】牛氣冲天的樓市，「敵不過」日本地震與核輻射危機。將軍澳康城站首都有業主原叫價400萬沽售一單位，近日卻大劈叫價31萬元，以368.8萬售出，叫價減幅近8％，扣除雜費成本，僅微賺6萬元離場。而二手龍頭屋苑太古城，也錄得減叫價成交個案，減幅約2％。
此外，有代理指出，由於日資客在港樓市的地位，遠不如97年前，日資客持貨比例極低，大部分只在港租住，故暫未見有日籍業主大舉沽樓離場。
太古城業主叫價收歛
港島東一直是日本人喜愛租住的區域，除了老牌屋苑太古城及康怡花園外，樓齡較新的西灣河逸濤灣及嘉亨灣亦見日本客蹤迹。主攻日本客的代理行、圓方不動產張小姐表示，97年前日資大舉購入港樓投資，但97後已大舉撤出，近年來港的日本人大多租住物業，故難言日資沽樓班「資」回朝。
至於會否因日企出現經濟問題，需將日企駐港員工退租，甚至撤離香港，她指現階段仍屬言之尚早。
不過，面對近日連串負面消息，有業主放盤叫價開始回軟。利嘉閣區域經理黃龍智表示，繼日前太古城錄得近月罕見的減價成交個案後，近日再錄減價成交，位於泰山閣中層A室，面積806方呎，原業主叫價750萬元，因市場氣氛轉差，最終減價12萬至738萬元售出，呎價9156元，減幅約2％，仍屬市價成交。「負面消息暫時只係令到業主叫價無以往咁狼，但成交價依然高企。」
另外，市場亦錄罕見劈價成交個案。中原分行經理伍錦基表示，將軍澳首都剛錄劈叫價成交個案，位於5座低層左翼C室，面積683方呎，原業主叫價400萬元，最終減價約31萬元至368.8萬元售出，呎價5400元，減幅8％，買家為澳門客。他又稱，原業主於08年以350萬元一手買入，經是次轉讓帳面獲利18.8萬元，扣除律師費、釐印費及代理佣金等，淨賺僅約6萬元離場。
都會駅減價3% 內地客承接
他亦稱，區內亦錄得有內地客趁業主減價入市個案，將軍澳都會駅3座低層E室，面積659方呎，原業主叫價435萬元，最終減價至420萬元獲內地客承接，呎價6373元，減幅約3％。
香港置業區域經理陳煒鈞表示，土瓜灣傲雲峰亦錄減價成交個案，位於5座中層G室，面積687方呎，原業主叫價510萬元，但最終減價21萬元至489萬元售出，呎價7118元，減幅約4％，買家為區內用家；原業主於去年5月以385萬元買入，經是次轉讓帳面獲利104萬元，持貨不足1年升值27％。
（明報記者陳天賜報道）
