馬鞍山白石陸岬舊址 申作休閒住宅用途

【明報專訊】1980年代末曾作為越南船民營的馬鞍山白石陸岬舊址，規劃署指出剛完成初部規劃檢討，認為該大型地皮仍可以分割成兩部分，分別作休閒及住宅用途，現正諮詢相關政府部門，該文件本周五會交由城規會討論。

規劃署昨向城規會提交最新綜合發展區規劃檢討，其中提及遠眺八仙嶺、坐擁吐露港全景的馬鞍山半島白石陸岬，面積達23.56公頃（即約1.3個維園面積），當中提及沙田區議會於本年初曾完成顧問研究，結果反映區議會希望作一個「休閒+酒店」發展。事實上，區議會提出休閒度假半島計劃，包括建立地質和生態教育中心、沙灘、單車場地和度假酒店，市民也可在岸邊欣賞吐露港的日落美景。

規劃署最新文件指出，該署亦完成初部規劃檢討，認為該地可分別作休閒及住宅用途，但未有透露具體規模建議。事實上，該地位於恒地（0012）興建中落禾沙住宅項目毗鄰。假設白石陸岬地皮一半土地用作發展住宅，以低密度地積比1.5倍計算，可建樓面約180萬方呎，地價市值約達270億元。

根據2009年修訂的《馬鞍山分區計劃大綱草圖》，白石陸岬除部分土地被劃為「綜合發展區」外，另白石陸岬沿海部分、海星灣和渡頭灣另有11.86公頃土地被劃為「自然保育區」，這些土地有茂密的植林區、鳥類棲身地、潮間生境和史前考古遺址等，已獲確認為具生態、科學、考古和教育等價值。