【明報專訊】政府昨宣布下月一口氣推售3幅紅磡住宅用地，當中1幅拍賣，2幅招標規限興建中小單位。雖然地皮數量多達3幅，但全屬蚊型地，料合共只可興建約440至490伙。有學者認為，推出地皮數量多是無用，重要是推出可建大量單位的地皮。有測量師估計，每呎樓面地價介乎5500至7800元，預計落成時呎售8500至逾1萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，是次推出3幅地皮只可興建數百個單位，對於紓緩樓市供應不足的效果十分有限。他表示﹕「政府動作看似很多，但地皮多是無用，重要是要有可建大量單位的地皮」他表示﹕「好似揸的士，若果每張單都係十幾、二十元，幾時先夠數呀！」許亦認為，紅磡屬於市區受歡迎地段，地價料不會廉宜，政府現打算「先拍賣、後招標」（詳見表），若賣地成績不俗，招標的價錢也會水漲船高。
高山道倘建豪宅 僅提供百伙
根據政府昨日公布，4月27日會拍賣高山道前海關宿舍，該地皮可建樓面15.4萬方呎，已是3幅地皮中最大的一幅，該地並沒有規限單位面積，不過假設出售時發水一成，以及每個單位出售的建築面積為700方呎，只可興建240伙。有測量師更認為，由於該地段可打造成豪宅，對發展商而言，有可能興建更多千呎以上的大單位，最終興建單位可能只有100餘伙。
高山道地皮於去年曾錄得發展商約4次勾地被拒申請，美聯測量師林子彬表示，3幅地皮中以高山道地皮最矚目，地理位置優越，屬市區優質地皮。
另兩限呎地 保守估計呎售8500
另外，政府估計下月底開始招標的兩幅地皮，可提供逾240伙，其中寶其利街地皮，是去年度勾地表中最細的地皮，可提供逾70伙。至於利工街地皮，則可提供逾170伙。測量師行對兩地的估值十分進取，以相對保守的測量師估值，該兩招標項目連同成本及兩成利潤，日後呎售約8500元。以政府昨宣布兩項目單位實用面積須介乎377至431方呎，市場人士假設實用率75％，建築面積最細500方呎，入場費或逾420萬元。事實上，莊士機構（0367）的新盤蕪湖居，與寶其利街招標地皮相距不足20米，平均成交呎價8000餘至9000餘元。
中原測量師行董事張競達更估計，上述3幅地皮單是每呎樓面地價，平均已達7000至1萬元，張認為限定物業的單位數量及面積，不代表售價廉宜，市民能否負擔亦是未知之數。
政府首個限呎地皮（前元朗邨），早前由長實（0001）中標，預料日後呎價逾6000元、入場費隨時超逾300萬元，被立法會議員批評為無助市民「上車」。
