美孚舖7.2億天價放售

【明報專訊】核心區商舖天價放售並不出奇，即使屋苑商舖叫價亦創出天價。九龍老牌屋苑荔枝角美孚新邨一個地舖連1樓舖剛進行標售，意向價高達7.2億元，平均呎價33,170元，創屋苑近年最大額的二手商舖放售個案。

涉2.2萬方呎 意向呎價3.3萬

是次委託中原招標，截標時間為下月13日。中原（工商舖）高級營業董事梅景權表示，是次招標的物業位於美孚新邨萬事達廣場地舖N50A及1樓N79至83號舖，樓面分別涉及4700及1.7萬方呎，即共涉2.17萬方呎，並連租約標售。地舖由火鍋店承租，租約期至2014年5月，月租約30萬元，意向價1.2億元；1樓舖則由酒家承租，租約期由下月起至2017年3月，首3年租金收入約68萬元，其後每月租金收入為83萬元或營業額11％，意向價約6億元。

他又稱，業主早於80年代已買入，原作自用，其後將舖位放租；近月美孚新邨亦錄得商舖成交，其中去年11月位於3期百老匯街41至90號地下072號地舖，面積1140方呎，成交價4080萬元，呎價35,789元。

天樂廣場摩出一層 月賺200萬

另外，美聯商業助理營業董事陳麗屏表示，資深商廈投資者廖偉麟持有的灣仔天樂廣場一籃子物業，其中28樓全層剛以2238萬元「摩」出（成交前已轉售），以樓面3496方呎計算，呎價約6400元，創該廈歷史新高紀錄。原業主持貨不足1個月，帳面獲利約200萬元。

由永光地產大股東譚逢敬持有灣仔海港中心20樓06至08室，面積5361方呎，向山景單位，現獲中資公司以每方呎66元租用，創該廈山景戶呎租新高。以買入價計，租金回報逾5厘。資料顯示，譚去年底以每方呎1.43萬元購入20樓全層，作價約2.26億元。

而上址01至05室向海景單位，早前以每方呎71元租出，亦創該廈海景呎租新高。