【明報專訊】老牌地產商恒基地產（0012）罕有地自揭「底牌」，在業績報告內詳細披露未來的推盤計劃、土地儲備甚至地皮成本等敏感資料，其中23個位於港、九市區的舊樓重建項目，每呎地價成本低至3900元。市場人士認為，此舉似要告訴市場恒地現價出現重大折讓，一旦股價重越58元的重要關口，可吸引持有恒地認股權證（0879）的投資者行使認購權，以免248億元的集資大計泡湯。
披露低價土儲 股價飈4%
恒地在主席報告內詳細列明今年至2014年或以後，每年將會推售的樓盤面積，其中今、明兩年分別計劃推出樓面面積達到176萬呎及202萬呎的項目，包括由農地轉換的烏溪沙以及元朗大棠路項目，可建成樓面面積167萬呎以及93萬呎，每呎地價成本只是3509元以及2291元。
有別往年，恒基今年特別披露了23個市區重建項目的平均成本價，恒基表示，共斥資70億元收購有關項目，預期可建成樓面面積達到178萬平方呎，相當於平均呎價約3900元（部分見附表）。對於恒地忽然「自揭」底牌，市場人士揣測與6月1日到期的恒地認股權證有關，希望吸引投資者吸納該股。恒地股價重上58元的話才會增加投資者行使認股證的誘因，恒地昨日收市升4％至47.45元。
倘股價上58元 250億認股權集資始有望
恒基去年3月時透過匯豐，以每持有5股恒基股份獲分發1股的比例、發行4.293億股認股權證，行使價為58元。若果所有股東行使認股權的話，恒基最多可以集資249.02億元，可惜自去年6月1日股東可以開始行使認股權至今，恒基股價只有11個交易日高於58元，大部分認股權證至今仍未未被行使，涉及可以集資的金額達到248.97億元。
蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊，拒絕猜測恒地此舉是否希望將股價「踢上」58元，但認為恒地的地價成本確非常便宜：「地皮價低得好緊要，幾抵，不過這個也是恒地的強項，公司一向買地的成本亦不高，只是恒地賣樓的速度較慢。」他相信，248億元主要用作發展新項目之用，例如烏溪沙及元朗大棠項目，未必與現有項目有關。恒基發言人強調，公司只是保持一貫的透明度，每年主席報告都會披露股東須要知的的詳細資料。
