同區對手 海譽呎價7500元

【明報專訊】星堤在青山公路沿線最直接的新盤競爭對手，自然是長實（0001）旗下、位處青山灣青榕街的海譽。雖然海譽只屬單幢項目，只有40個單位，是長實近年較小規模的新盤，但最鮮明賣點是擁有港人最鍾情的海景——由於樓盤坐北向南，除坐擁青山灣、黃金海岸一帶海景外，晴天時更可遠大嶼山、東涌、以至赤鱲角機場一帶的連綿群山景。

物業外形與青山公路近荃灣另一豪宅皇璧有點相似的海譽，預計明年3月落成。海譽戶型設計相當簡單，每層只設兩伙，建築面積主要分1376及1514方呎兩款，分別屬3、4房間隔（但同樣連士多房）。至於頂層26、27樓，設有兩個2100餘方呎複式大戶，另300餘方呎私家平台。

與星堤相比，海譽除擁有開揚海景作招徠外，就是位處青山公路沿線，所處位置對外交通較方便。另屋苑提供的車位共有55個，即住宅、車位比例為1：1.3。

海譽售出的15伙平均呎價約7500元，暫時最貴呎價屬複式B單位，為1.05萬元。以長實早前推出的4個21至25樓，面積1376方呎的極高層單位而言，平均呎價7763元，入場費1036萬餘元起。雖然呎價水平高於星堤4房單位，單位面積亦較星堤略細，但所處樓層較高，兼單位擁有海景。若以相若代價，約可購買星堤一個位處中高層9樓的1550方呎單位。