【明報專訊】日本核幅射危機令樓市出現不明朗因素，近期熱賣的大圍新盤盛薈亦調整策略，發展商長實（0001）公布押後推售上周已開價、昨日原本可開賣的172個單位。市場估計，長實變陣是因應市場氣氛轉弱，候核危機短期明朗後才再推出，實行「穩守突擊」。
理工大學建築及房地產學系教授許志文認為，社會注意力目前聚焦日本核危機事件，而今次災難已對經濟、股市構成負面影響，料本港一二手物業市場將會受壓，樓價短期內有機會下跌5％，當中以較受投資客追捧的豪宅較受影響。
許志文：押後屬合理部署
至於長實推遲盛薈已公布價單的172伙的開售時間，許志文表示，相信是與市場氣氛，以及買家入市信心受日本核危機影響轉差有關，但屬發展商的「合理部署」。
長實地產投資董事郭子威指出，盛薈上周三（16日）加推的172個向獅子山景觀單位（全分佈於第3座，平均呎價8264至8744元），將押後推出。郭強調，盛薈向獅子山景觀單位已買少見少，所以會惜售，集團更擬周內調升此批單位的售價。
盛薈兩天累售130伙
事實上，盛薈也非完全「鳴金收兵」，昨日就加推了另外14個分佈於第1座南翼（2至47樓），全屬1275方呎的向獅子山景觀單位，平均呎價9707元，部分價錢較去年11月中推出時有所調升。以入場費最低的2樓C室為例，即供二按呎價9334元，但買家若不使用發展商提供的20％二按，樓價可再減4.75％，呎價折實後為8890元，較去年底即供呎價8485元（同一單位），調高4.8％，其他單位的加幅亦相若。
另外，買家若採用長實提供的20％二按計劃（首2年免息免供），樓價目前是按定價減5％。但本周稍後將調整至按定價減2％，即變相加價3％。
盛薈昨天再錄30餘宗成交，令過去兩日售出單位總數增至約130伙，佔可供發售176伙的74％。盛薈去年底迄今估計已累售逾1100伙（套現逾80億元），現餘貨尾料不足300伙。
星堤昨沽5伙 最高呎價15680
至於新地（0016）掃管笏星堤，據代理消息，昨天至少沽出5伙，當中第5座12樓A室（2571方呎，另2067方呎天台，492方呎平台），作價逾4031萬元，呎價15680元，成星堤迄今最高呎價單位之一。
赤柱豪宅洽近尾聲 呎價6.3萬
此外，超級豪宅似乎未受日本核危機影響，中國海外（0688）旗下洋房項目赤柱灘道6號，上載了1號「董事屋」的售價，銀碼高達3.288億元，「屋仔」室內面積5221方呎，另連4166方呎花園和1035方呎天台，呎價高達62976元。
市場消息指出，相關洋房已獲一內地富商洽購至尾聲，料日內可落實成交，將創亞洲區洋房物業最高呎價紀錄，打破今年1月由莊士國際（0367）旗下香島道37號B屋所締造的6.28萬餘元舊紀錄。
另市場消息指出，一外籍客斥資1932萬餘元，連環購入恒地（0012）上環尚賢居兩個低層單位，分別是3樓D室（486方呎）及8樓F室（806方呎），呎價1.47萬至1.5萬元。
明報記者林可為報道
