【明報專訊】在港鐵屯門站附近的屯門巿中心地段，屬於「上車」級別的最大私人屋苑為屯門巿廣場，合共提供1968個單位，主要賣點擁有屯門區內最大的基座商場，現時住宅單位入場費叫價178萬元，月供約6602元。地產代理指出，該屋苑現時樓價已返回97年高位水平。
屯門巿中心地段擁有逾千個住宅單位的屋苑，除屯門巿廣場外，只有時代廣場（1240個單位）及華都花園（1032個單位）。不過，屯門巿廣場屋苑的外圍大部分是樓景，朝南主要是望華都花園及屯門大會堂、朝西主要是時代廣場及錦華花園、朝北則是屯門新墟內的分層住宅舊樓物業、朝東才是青山公路及山丘景，但青山公路的汽車聲浪較多。
商舖類別多 人流暢旺
屯門巿廣場提供8幢分層住宅，其中第1至7座之下是一個5層高的基座，第8座沒有基座而獨立一幢住宅；不過，1和2座的基座側，有一條屯隆街將3至7座的基座隔開，所以兩邊的基座設有一道有蓋行人天橋連通。
屯門巿廣場的基座，主要是商場及停車場用途，其中商場總樓面逾100萬方呎，是屯門區內最大的商場。不同類別商舖多達數百間，有時裝店、食肆、超巿、影音店、日用品店等，日常購物及消閒的人流相當暢旺。此外，該屋苑提供多項住戶康樂及休閒設施，包括室外游泳池、網球場、 壁球室、兒童遊樂場、休憩花園等。
交通方面，由屯門巿廣場步行前往港鐵屯門總站約10分鐘路程。屋苑毗鄰屯門大會堂的平台下，是屯門巿中心的巴士總站，多條路線來往旺角、佐敦、荃灣、沙田、機場等地；附近亦有其他大小巴上落客的公共巴士路線，分別前往港島、九龍及新界等區域。
10分鐘步程抵港鐵屯門站
屯門巿廣場不少數座被其他私人住宅屋苑包圍，該屋苑外圍景觀較為開揚的座數及單位，主要是第5座由低至高層的F、C、E室單位，其中F、C室朝東南方向，分別擁有屯門大會堂景為主及部分屯門公園景、E室朝西南方向，則擁有屯門公園景為主。
祥益地產屯門巿廣場經理袁思賢表示，以上三種單位中層計的平均呎價徘徊在4000多元水平，較內園景或樓景單位一般高出一成或以上；如5座高層G室，面積645方呎，向內園樓景，去年底以238萬元成交，呎價3690元；同座中層E室，面積579方呎，今年一月以234萬元成交，呎價4038元，較前者單位成交呎價高約一成。
現有260放盤 入場費178萬
屯門巿廣場現時放盤出售單位約260個，其中一個位於第8座高層K室，面積425方呎，入場費叫價178萬元，呎價4188元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供約6602元；該屋苑現時平均呎租介乎13至15元。利嘉閣地產研究部提供資料顯示，屯門巿廣場樓價已返回了97年高位水平，截至今年3月15日為止平均呎價4272元，回顧97年10月高位時平均呎價為4185元。
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕余俊亮
