【明報專訊】長實（0001）旗下的首隻人民幣房產信託「匯賢房託」，最快本周中開始推介，而該信託披露其主要資產北京東方廣場寫字樓、公寓、商場，均錄得近乎100%出租率，當中商場每方米月租1239元人民幣，為北京最貴呎租的商場。至於東方廣場旗下的酒店去年入住率為六成。東方廣場董事長甘慶林預料，由於北京市場酒店和寫字樓的供應急劇增長，這方面的租金不會大幅上升。
此外，甘慶林表示，東方廣場旗下君悅酒店現時房租與08年（北京奧運年）高位尚差距三成，距離07年水準仍有10%的距離。之前佔地30萬平米的京貿城（寫字樓）一直是東方廣場最大的收益來源，然而，近年商場租金已後來居上，雖然建築面積僅13萬平米，卻貢獻最多盈利。
旗下酒店房租 差高峰期三成
目前，商場出租率為100%，均價為每月每平方米1239元人民幣，該公司總經理蔣領峰說：論租金肯定是北京最貴。被問及是否擔心新興商場的競爭？蔣回答，目前有超過250個品牌在輪候，而我們總共只有280個舖位，有時要等上幾年才能入駐。
本港首隻以人民幣計價的房地產信託基金（REIT）「匯賢房託」，目前正等待證監會批准。據IFR報道，一旦證監會通過申請，匯賢房託將從本周中段開始推介。而此次集資總額將達10億至15億美元（78至117億港元），項目市值最高將達330億人民幣。保薦人分別為中銀國際、中信證券及滙豐。
「匯賢房託」主要資產為長實旗下位於北京的東方廣場，甘慶林更以「前無古人，後無來者」來介紹東方廣場，甘續說﹕「在城市中心地段拿到如此大面積的地塊從沒有發生過，亦不會再發生。」興建東方廣場最初由東方海外大股東董建華提出，因而以「東方海外」的「東方」二字冠名，但李嘉誠提出將項目規模擴大10倍，總投資20億美元。目前長實持股52%，中國人壽和中國銀行分各持股兩成，東方海外僅持股8%。
多用途商業建築群 佔80萬方米
東方廣場並無廣場，而是一座佔地10萬平米、總建築面積80萬平米的商業樓群，位於北京二環，毗鄰王府井商業街，步行數分鐘即可到達天安門廣場和故宮。主要包括東方新天地（商場）、東方經貿城（寫字樓）、東方豪庭公寓及東方君悅大酒店四個業務部分。
甘慶林認為，一般房託基金都是依靠固定租金，收入不會大升大跌，且支出穩定。論出租率，寫字樓99.7%，公寓95%，均創下歷史新高，酒店的入住率為六成，甘慶林認為要達到七成以上「好難」。
（明報記者顧冷冰北京報道）
