【明報專訊】日本天災煞停了香港樓價的升勢。兩間龍頭代理行美聯及中原表示，過去周末日兩天，各自統計的十大二手屋苑成交量，分別只得23宗及30宗，按周跌幅介乎35％至43％，更齊創出自去年11月底以來的新低成交量。若撇除去年11月中推出額外印花稅後首兩周，以及今年春節假期等淡靜日子外，過去兩日的成交量，更創出08年金融海嘯後約兩年半以來的新低。
2009年1月起，本港大型屋苑平均每個周末日錄得約60宗成交，現時較平均數大減一半，不少代理均以「嚴寒」形容當前樓市成交量，認為樓價雖升，但成交量急劇萎縮，最終收入也會減少。
中原地產指出，該行統計的十大二手屋苑過去兩天只有30宗成交，按周跌近35%。其亞太區董事總經理陳永傑表示，日本危機對本港樓市造成衝擊，令買家未敢貿然入市，加上銀行相繼加息，亦減慢買家入市決定，令二手成交量大幅縮減。
至於美聯公布的十大二手屋苑（與中原的略有不同），周末日兩天成交量按周大跌42.5％至23宗。美聯首席分析師劉嘉輝表示，上述成交量為去年11月27日至28日周末以來之新低。
太古城 個別業主調低叫價
港島區方面，美聯營業董事曾柏賢指出，普遍太古城業主叫價態度依然硬淨，只有個別二手業主調低叫價，而康怡花園睇樓量下跌近兩成，樓價則未有回落，當中只有個別放盤業主擴闊議價，議幅大約3%至5%。
維港灣932呎 創同類新高
九龍區方面，香港置業經理黃一堂表示，市場負面消息動搖個別業主叫價信心，由早前的零議價，變為提供適當的議價空間，其中寶琳站新都城2期8座中層B室，面積515平方呎，以288萬元成交，呎價5592元，較市價低約4%。不過，同時間有部分屋苑呎價持續創新高，中原經理阮好珍表示，維港灣8座高層D室，面積932方呎，連租約獲內地買家以1200萬元承接，呎價12876元，創近年同類單位成交價新高，而原業主持貨不足1年，帳面獲利292萬元。
新界區方面，中原經理韓智恒表示，東涌映灣園過去兩天錄得2宗成交，上周同期則為6宗，現時平均呎價4760元，較上周只微跌0.2%。韓稱，受負面消息影響，不少映灣園放盤業主擴大議價空間，個別於早前堅持鐵價不二之業主，亦擴闊議幅至最多5%。不少用家見現階段業主態度回軟，於是加快睇樓及議價。
（明報記者周偉強報道）
