【明報專訊】愈來愈多投資者關注內地企業要嚮應國家號召投資保障房。昨天公布業績的龍湖地產（0960）即表示，去年交付的北京大方居保障房項目，以6000套的供應量成為北京史上規模最大的兩限房（限售價及限面積）項目，但最終卻要虧損1億元（人民幣．下同）。
龍湖承接的大方居兩限房乃保障房之一種。該項目位於北京通州，建築面積53.4萬平方米，銷售均價上限為4800元每平方米，面積上限為90平米。2007年，龍湖出價14.8億元通過競投擊敗萬科獲得總建築面積68.4萬平方米的通州半壁地塊，樓面地價約2200元，其中近八成面積為兩限房，其餘15萬平米則建設配套商業和普通商品房。
連同商品房 整個項目仍有賺
講到虧損1億元，董事長吳亞軍表示，今後參與保障房投資，一定會保障股東利益，確保不會有重大虧損。公司行政中心總監許桐琿接受本報查詢時表示，公司投得地塊時，是將兩限房和周邊商品房一起拿下，雖然兩限房錄得虧損，但整個項目仍然錄得盈利。
龍湖去年不計物業重估的核心純利升60％，至25.7億元，派息每股0.1元。龍湖成為去年合約銷售增長最快的內房企業，猛增逾八成，年銷售逾300億元。今年計劃銷售400億元，按年增兩成。
被問及今年調控的影響，吳亞軍說，有些城市的成交量已經下跌五成，未來內房行業將出現重大分化。總經理韋華寧更預計未來集團毛利率每年會保持1至2個百分點的增長。而常務副總裁邵明曉則回應北京市場的變化，稱一線城市是永遠堅守的陣地，北京今年爭取實現80億元銷售額，去年100億元的銷售乃是因為預估到宏調，提前取得30億元銷售額。
越地核心多賺60% 不派息
同樣在昨天公布業績的越秀地產（0123），不計物業重估的核心純利同樣升60％，至8億元，不派息。
越秀去年實現合約銷售88億元，今年銷售目標為90億。目標銷售面積54萬平米，其中四成銷售目標來自公司投資物業的銷售。執行董事唐壽春表示，公司現時總收益中來自物業開發及投資物業佔比各半，投資物業的比重較同業為高，未來會積極降低，冀2015年前投資物業的收益佔總銷售比重降至約20%。被問及出售資產是否是為了緩解資金壓力。他回答，降低持有物業比重只是為了快速開發壯大。
董事長陸志峰則透露，公司未來會有優質資產從母公司注入，惟需視乎情況而定；另外亦會積極參與廣州市「三舊」改造項目，已經確定會參與一所舊村鎮改造。
（明報記者顧冷冰報道）
