【明報專訊】本報發現，部分管理公司在業主立案法團批准下，近月以「最低工資增員工薪金開支」為由，準備大加屋苑管理費10至25%，其中牛頭角得寶花園5月起將增加管理費25%。有業內人士質疑，管理費加逾10%，已有不合理之嫌，立法會議員黃成智更質疑有管理公司藉最低工資渾水摸魚。
得寶花園的管理公司職員承認，建議的管理費加幅遠大於最低工資引起的額外支出，但稱這是為改善屋苑維修及財政。事件帶出物業管理費加幅缺乏監管，小業主權益易受損。
業界質疑﹕逾10％不合理
時薪28元的法定最低工資5月1日起實施，大量聘用保安員及清潔員等的物業管理公司首當其衝，不少公司近月準備加管理費。一間大型物業管理公司向本報稱，加薪料令一般屋苑整體管理成本上漲2至4%，加上約3至4%通脹，認為今年管理費加6至8%仍算合理，加逾10%則屬偏高。
但本報發現，牛頭角得寶花園及上水出售公屋天平邨，其法團及管理公司近月不約而同以最低工資將令薪金支出增加，以及通脹、屋苑老化維修需錢等原因，宣布大增管理費逾兩成。其中得寶花園決定5月起增加管理費25%，約2000單位每月實際加費約110至140元，引起不少小業主強烈不滿。
得寶花園管業處昨日未有回應本報查詢，但一名男職員曾向喬裝屋苑住客的記者承認，管理費加幅確遠高於最低工資引發的加薪支出；對於要額外加管理費，男職員指是因屋苑已十多年沒加管理費，出現累積赤字，他又說05年屋苑曾減管理費9%，故不認為今次加幅太高。
上水天平邨下月加22%
上水出售公屋天平邨（5700單位中，約八成已出售）亦宣布，管理公司5月起加管理費22%，引起居民不滿，立法會議員黃成智透露，多達300名業主前晚即因不滿加幅太多，召開居民大會商討下一步行動。法團的通告指出，天平邨管理費一直偏低（146至499元），最低工資將令開銷增加，加上通脹，遂決定加管理費22%。收到居民投訴的黃成智稱，若以最低工資為由加管理費逾10%，他質疑有濫加費及渾水摸魚之嫌。
大加管理費而引起業主怒吼的，還包括有2100戶的屯門居屋新圍苑，其法團成員表示，管理公司有意因最低工資及通脹等原因，增加管理費16.9%，法團諮詢居民後，欲改由4月起先加10%，下年補回餘下加幅，但部分業主仍不滿及向區議員投訴，現時最終加幅仍未落實。
對於有管理公司被質疑以最低工資為名濫加管理費，政府發言人回應稱，法定最低工資是為保障基層員工的全新事物，實施過程中，政府呼籲僱主、僱員、法團以至管理公司充分及坦誠溝通，以免產生不必要誤解及爭議。
明報記者 陳志偉 阮穎嘉 賴偉家 吳光熙
