施永青：今年二手成交減兩成

【明報專訊】中原集團董事施永青表示，香港樓巿受到額外徵收印花稅（下簡稱﹕額印）、加息、日本危機等負面影響，預期今年二手住宅物業成交，按年將減少兩成。同時，他也預料今年本港地產代理佣金收入也會相應減少。

新盤開價保守 二手樓價「硬淨」

施昨出席嶺南大學一個活動後表示，日本地震及核事故料只會對經營日式食品的商舖租務有影響，惟本港零售業興旺，料很快有其他商戶承租商舖。

近日有發展商將旗下樓盤加推單位押後推售，而且二手交投亦告放緩。施認為，其中亦由於受「額印」政策影響；近期推售新盤的發展商亦採保守開價策略，故短期內二手住宅樓價較一手價「硬淨」，倘若一手樓盤開價再度向下，才會導致二手樓巿交投放緩。

關於近期部分大型銀行抽高拆息樓按息率，令巿場憂慮今年樓巿進入加息周期。施指出，雖然對樓巿有些影響，但銀行只因應金管局要求注意風險管理才調升拆息，其實目前息口仍算偏低，環球資金及本港銀行資金均充裕，估計過了一段時期後，銀行為繼續爭取按揭業務，屆時有機會又「偷偷地做番」（再提供低息率的拆息按揭）。

施指出，現階段本港樓價相對較高，不過，手頭上有一定財產，但擁有物業資產比重較小的人士，我傾向建議增持一些房地產投資。施稱，雖然香港今年內有機會加息，但他不贊成現金不足的人士冒險買樓；若要買，要有能力付足五成首期才較穩妥。