【明報專訊】長實（0001）擬分拆的人民幣計價房產信託基金（REIT）匯賢房託，據《彭博》報道已開始初步推介，匯賢將發行27億個基金單位，相當於匯賢四成股權，而該基金市值約為280億元（人民幣•下同），今年回報率最高約為4.06厘。不過，《道瓊斯通訊社》引述消息指出，匯賢實際上仍未獲證監會放行，而不少基金經理昨日均表示，尚未收到任何有關匯賢的推介文件。
作為本港第一隻人民幣計價REIT，市場一直關注匯賢何時獲證監會批准上市，日前傳出證監會本周一仍就匯賢上市計劃提出不少問題，意味着匯賢仍未獲放行。
彭博指30日招股
不過，《彭博》昨日報道，匯賢昨日起已為其公開發售試水溫。而根據《彭博》獲得的文件，匯賢掛牌後市值約達280億元，是次在香港將會發行27億個基金單位，相當於其總發行單位的40%。而匯賢計劃發行的27億個基金單位當中，八成配售予機構投資者，餘下兩成予散戶公開認購。
報道續引述文件稱，匯賢主要資產為北京東方廣場，預測今年回報率介乎3.72厘至4.06厘，明年回報率預測為4.2厘至4.5厘。匯賢去年營業額為22.7億元，較對上一年的19.7億元增長15.2%。報道指匯賢將於本月30日起招股，4月19日掛牌，保薦人為中銀國際、中信證券及匯豐。
根據東方廣場董事長甘慶林形容，東方廣場寫字樓、公寓、商場，均錄得近乎100%出租率，當中商場每方米月租1239元人民幣，為北京最貴呎租的商場。
道瓊斯指證監仍未放行
正當匯賢招股似乎如箭在弦，但另一邊廂《道瓊斯通訊社》引述消息報道，匯賢仍未獲證監會批准上市，消息人士對於匯賢能否於本周過關成疑。至於《彭博》引述的上市時間表，消息指乃匯賢原先的部署，但由於匯賢未獲證監會放行，故上市時間表已有所改變。
基金經理未收到推介文件
本報昨日亦向本港基金經理查詢，是否收到匯賢的推介文件，惟多位基金經理均表示無收到任何推介文件。根據有關規定，新股必須取得港交所（0388）及證監會批准其上市申請後，方可向市場推介。
（明報記者毛婷婷報道）
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