港甲廈呎租貴星洲一倍

【明報專訊】高力國際指出，今年首季香港甲級寫字樓平均年租金約每方呎145美元（平均每月呎租94港元），新加坡同類型甲廈呎租為每年78美元（每月呎租50港元），上海僅37美元（每月呎租24港元）。

該行指出，本港寫字樓租金持續高企，較新加坡貴近一倍，將不利國外新企業來港開設公司。

高力國際香港商業部行政董事劉柏汶稱，本港核心區甲級寫字樓租金高居不下，不少租戶已由傳統商業區，遷至港島東或西九等新落成商廈，甚至選擇轉租為買，另有不少中小型公司及投資者，將焦點轉移至乙級寫字樓。

核心區租戶紛轉租九龍

據消息人士指出，近日有法資銀行將總部由金鐘區搬至九龍環球貿易廣場（ICC），位於70樓以上約5.5萬方呎樓面，每方呎租金約70港元水平。另消息指出，一大型服裝品牌，正洽購九龍東寫字樓約2.5萬方呎樓面。

該行預期，供應量持續偏低，今年本港整體甲級寫字樓租金升幅將達25%，核心區中環升幅將更高，亦帶動優質乙級寫字樓租金升約20%。劉柏汶指出，現時中環區甲級寫字樓平均呎租約110港元，升逾兩成半後，將超出海嘯前約115港元水平。

據了解，國際金融中心（IFC）近日獲中資機構租用約7000方呎樓面，每方呎租金約180港元，為海嘯後呎租新高，現時該廈最新每方呎租金叫價已達到190港元。

租金超滬星 或嚇退跨國企業

高力國際資料顯示，自09年中經濟復蘇以來，本港甲級寫字樓租金持續攀升，與新加坡及上海租金差距越趨擴闊，在供應量日趨緊張下，跨國企業及新公司未必再視香港為亞洲設點的首選位置，取而代之或會是新加坡及上海。

不過，RICS國際理事會理事及香港分會房屋政策工作小組主席謝建華認為，毋須太過擔心，雖然港租金高企非好現象，但只有國際性金融中心才會出現租金及樓價高企情况，亦是反映市場對本港寫字樓需求殷切的表現。