【明報專訊】華潤置地（1109）去年純利大增四成，符合預期，不過，2010年預售營業額出現倒退，反映今年收入或會受壓。主席王印解釋，這是由於去年宏觀調控，導致市况轉差，有信心今年預售營業額將錄得增長，王印又透露，已在限購二線城市調整定價，部分項目預期定價9000元每平方米，現在以8000元銷售，減逾一成。
瑞信內房主管杜勁松指出，潤地預售營業額增長比同業遜色，主因去年定價不靈活，導致銷售緩慢，旗下上海住宅項目「外灘9里」均價，更高達10萬元每平方米。不過，集團管理層今年已轉而採取靈活定價策略。
瑞信：定價不靈活 預售遜同業
潤地2010年錄得營業額和股東溢利分別為257.29億（港幣．下同）以及60.26億，同比分別增長54.5%和40%，符合市場預期。然而，其合約銷售額222.63億人民幣卻比去年同期下降11.3%；錄得合約銷售面積218萬平方米，僅同比增長1.3%。
對於預售額倒退，集團解釋為去年更多項目來自二三線城市。2009年，尚有45%的土地儲備位於一線城市，至去年比重已經減低到18.5%。至於合約銷售面積未見明顯增長，王印回應說，2010年宏調嚴峻，市况與2009年不可同日而語。然而，多間已公布業績內房企業去年預售營業額均錄得三成以上大幅增長。
王印則表示，今年預售營業額一定會錄得增長。截至今年3月中，集團已實現簽約額50.54億人民幣，較去年同期大幅上升72.5%。王印認為，新開盤定價是關鍵，比老盤降價更有指標性。集團會謹慎定價，實行走量的策略。在記者會後，他更指出，集團在一些限購嚴厲的城市已經調整定價，原本計劃以9000元每平方米銷售的項目現在定價為8000元。
今年潤地銷售的47個項目，其中30個處於限購區域。王印指出，目前所見，限購地區成交已下跌四至五成，而均價也錄得下浮，比如原先每平方米3萬元均價的樓盤降價至2.5萬元。
淨負債率飈升至56%
潤地淨負債率由09年的20%飈升到56%。財務總監王國華表示，並無財政壓力，今年已經融資80億元，其中三分之一是港幣，三分之二是人民幣。只需要再融資20至30億即可應付全部開支，將以開發貸款和債權融資為主，不涉及股權融資和房地產基金。
王印又指，今年新增土地儲備計劃投資150至180億（人民幣．下同），土地未付款130億、建設成本150億、稅費開支60億。
（明報記者顧冷冰報道）
